※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：17.95 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新潭
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：50.036 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.466 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件屬於「適合有翻修計畫或商用需求的買家」之選擇，具備一定的購買價值，但需謹慎評估成本。
主要理由： 該物件最大的核心競爭力在於其地理位置與機能。在長治鄉能找到如此鄰近學校、市場與行政機關，且臨 8 米路的透天物件相當罕見，對於追求生活便利或想在當地創業的人來說非常有吸引力。
然而，買方必須正視 31 年的屋齡以及頂樓鐵皮增建這兩個問題。購買後幾乎必然需要投入一筆不小的資金進行翻修，否則居住品質將大打折扣。此外，建議在交易前詳細確認頂樓增建部分的合法性，以及房屋結構是否健全。
如果您預算充足且不排斥老屋翻新，這是一個兼具居住機能與未來商業潛力的優質標的；但如果您追求的是入住即可直接使用的現代化住宅，此物件可能較不符合您的需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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