急售電梯別墅高級裝潢  汐止買屋 / 汐止買房 - 好宅急售 7-11對面雙層別墅+雙車位汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2498 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：29.04 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香謝伯爵
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：79.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.91 坪
附屬建物面積：5.72 坪
共同使用：31.49 坪
土地面積：26.7 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：二個車位

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
鄰近學校：金龍國小、北峰國小
鄰近公園：大公雞公園
生活機能：民族市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：鄰近國道 1 號交流道，進出台北市便利，且對面即為 7-11，生活機能完整。空間寬敞實用：總坪數近 80 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或對居住品質有高要求的家庭。停車便利：附設雙車位，位於電梯旁，進出輕鬆，在汐止區屬稀缺資源。格局採光佳：一樓擁有庭院空間，樓層設計為 1 至 2 樓，採光良好，具備天然氣設施。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建築屋齡達 30 年，可能面臨管線老舊、防水隔熱等潛在維護問題。價格資訊不一致：資料中總價列為 2298 萬，但文字說明卻提及 2498 萬，存在 200 萬價差的資訊落差，需釐清。產品定位迷思：廣告標榜「雙層別墅」，但實際為 4 層樓中的 1~2 樓複式住宅，非獨立透天，需確認心理落差。持有成本：每月管理費 2000 元，雖屬合理範圍，但長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	裝修潛力高：老舊住宅經重新裝修後，居住體驗可大幅提升，增加居住價值。區域發展：汐止區長期為外溢居住熱區，交通便利性將持續支撐房價。家庭需求匹配：對於需要一樓長輩房、雙車位及大空間的剛性需求者，此物件高度匹配，流動性穩定。
威脅 (Threats)	銀行貸款評估：30 年屋齡的建物，銀行估價可能較低，恐影響貸款成數，需準備更多頭期款。轉手難度：大坪數單價高，总价超過 2000 萬，未來買家客群相對較小，可能影響轉手速度。維修風險：老舊社區若公共設施維修基金不足，可能影響居住舒適度及房產價值。