三角窗雙店面零公設
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3198 萬
2980 萬 - 參考單價：86.38 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安民
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：34.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.26 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 土地面積：10.3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於三角窗雙店面，視野開闊且展示性極佳，可隔成三間店面提高使用彈性。目前已有穩定租約，提供被動收入。交通網絡完善，鄰近國道與捷運站，周邊人口密度高，商業活動熱絡。臨停車位方便，適合需要訪客的商業型態。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 42 年，可能面臨維修成本增加或銀行融資額度受限的風險。建物為公寓性質之商用空間，未包含車位，對於需要大量停紅車位的生意型態較為不便。單坪參考價近 86 萬，相對於屋齡而言價格偏高。 |
| 機會 | 新北環快與碧潭周邊開發持續進行，未來區域價值可能有提升空間。因目前為自用店面或複合式經營，若購入後進行內部裝修優化，有助於提高租金收益或適合自營多元化服務業。投資組合中可配置生息資產以對抗通膨。 |
| 威脅 | 隨著建物老化，後續修繕基金或共同維護費用可能上升。實體零售受電商衝擊，若租戶經營困難可能影響未來續約與收租穩定性。標的資料中出現新店與汐止地名混用的情況，顯示房源資訊整理可能不夠精確，交易前需特別確認地籍與位置細節以免爭議。 |
- 物件評論
此物件適合尋求長期穩定租金回報的投資型買方。其核心賣點在於極佳的店面展示效果（三角窗雙店面）及成熟的商圈環境，能確保一定的客流量與收租率。然而，購屋者必須考慮到 42 年屋齡所帶來的潛在維修負擔與融資限制，且單坪價格在老舊商辦市場中屬於較高水準。
值得注意的是，房源資訊中地名出現「新店」與「汐止」混淆的情況，雖實際地址位於新店安民街，但仍建議買方務必再次核實交通動線與周邊設施是否與預期相符。若買家能接受高門檻單價並具備自行經營或長期持有一樓商業空間的耐心，此物件值得考慮；若追求短期增值或需要大量停車空間者，則需慎重評估風險。
問與答
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