東湖康樂街家樂福安泰  內湖買屋 / 內湖買房 - 東湖國中康樂商圈寬敞美寓汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：53.54 萬/坪
地址：台北市內湖區安泰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：33.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.25 坪
附屬建物面積：5.33 坪
土地面積：9.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：附近有停車場

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東湖國中
鄰近公園：安泰公園、內溝溪步道、樂活櫻林公園
生活機能：五分街市場、家樂福超市
附近交通：公車、捷觸五
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價一千七百多萬在內湖區具進階門檻優勢，33 坪內建空間寬敞，三房兩廳兩衛格局適合家庭。居住體驗：前後大陽台通風採光佳，屋內水電已更新，屋況維護良好，且巷口外即有停車空間。生活機能：鄰近東湖國中，周邊有市場、家樂福及多處公園，生活便利度極高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物約 44 年，未來可能面臨修繕成本增加或貸款年限受限問題。缺乏電梯：位於 3 樓，雖非頂樓，但無電梯對於長者或搬運重物可能造成不便。車位問題：總價不含車位，雖有街頭停車空間，但非專屬車位，停車便利性隨社區狀況變化。資訊混淆：廣告標題提及「汐止」，但實際地址為「內湖」，可能產生認知誤差。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近東湖國中，對於有學齡子女的買家，教育資源優勢明顯。區域穩定：內湖區生活機能成熟，抗跌性相對較高，長期持有保值潛力穩定。自住優先：對於首購或剛需家庭，此戶位可作為進入內湖生活圈的低門檻選擇。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡公寓在未來轉手市場可能面臨買家縮減，特別是偏好新成屋的族群。金融政策：銀行對高齡公寓的貸款成數或年限可能較嚴格，影響購屋預算規劃。環境變化：依賴街頭停車空間，若未來社區實施更嚴格停車管制，將直接影響居住品質。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限但希望定居內湖」且「無電梯恐懼」的家庭來說，是一個值得考慮的選擇，特別是對於子女就學有需求的買家。

主要理由：

入場門檻合理： 內湖區總價一千八百萬左右的屋產不多，此物件提供了三房大格局，滿足家庭居住空間需求，且單價在舊公寓中屬合理範圍。
生活機能成熟： 鄰近學校、公園與超市，且水電已更新，居住舒適度不亞於部分老舊電梯大廈。
需注意的風險： 購買前務必確認銀行對 44 年屋齡的貸款條件，並實際感受爬樓梯的負擔。若家中有長者或計劃長期居住，建議確認社區未來是否有老屋重建或補建電梯的規劃，以降低未來資產流動性的隱憂。