挑高電梯大樓可愛主題  汐止買屋 / 汐止買房 - ?喜來登挑高夢幻精品小豪宅汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：81.63 萬/坪
地址：新北市汐止區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運喜來登
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.33 坪
附屬建物面積：1.29 坪
共同使用：5.08 坪
土地面積：2.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：80元/坪
鄰近學校：金龍國小、北峰國小
鄰近公園：社區公園、基隆河堤步道
生活機能：中興、民族市場
附近交通：公車、汐止社巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告 (編號：1333355)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 挑高空間感佳：3.6 公尺挑高設計，視覺延伸感強，對小坪數住屋相當加分。 2. 安全與管理：提供 24 小時飯店式管理，對於獨居者或注重隱私的買家而言，居住安全性高。 3. 生活機能便利：鄰近市場、公園及河堤步道，日常生活採買與休閒活動需求皆能滿足。 4. 交通規劃：鄰近汐東捷運站（SB12），通車後將大幅提升通勤便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓低樓層，可能較易受街道噪音、灰塵干擾，且隱私性與採光條件較無優勢。 2. 無車位：總價不包含車位，汐止地區停車資源雖多，但無固定車位仍為生活不便之處。 3. 屋齡與貸款：屋齡已達 18 年，銀行核貸年限可能受限，且未來可能面臨較高的社區維修或老屋修繕成本。 4. 單價偏高：每坪單價約 81.63 萬元，在汐止同類型屋齡中屬於較高水準，性價比需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：汐東捷運線未來通車後，該區域交通價值有望提升，進而帶動房價成長。 2. 投資與租屋：1 房設計適合單身貴族或投資客，鄰近捷運與河濱公園，預計有穩定的租屋市場需求。 3. 生活風格：主題式設計與精品宅定位，可能吸引特定族群青睞，於二手市場形成差異化競爭。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：若房地產市場進入修正期，高單價的小豪宅可能較難脫手，流動性不如普通住宅。 2. 利率風險：在高利率環境下，買入成本較高，需評估自身償還能力。 3. 老屋競爭：隨著附近新成屋或次新屋上市，同價位下的競爭產品可能更多，影響未來轉售優勢。 4. 空間限制：1 房格局無法因應家庭成員增加（如結婚生子）的需求，長期居住性受限。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群，但需審慎評估價格與樓層

此物件對於「單身族群」或「長期投資置產」的買家具有吸引力，主要原因在於其 3.6 公尺的挑高設計帶來了極佳的居住空間感，加上 24 小時飯店式管理提供了安心的獨居環境，且鄰近河堤與捷運，生活品質優異。然而，買家必須正視其缺點：位於 2 樓低樓層可能面臨噪音與隱私問題，且屋齡已達 18 年，在貸款年限與後續維護成本上需預留預算。

最關鍵的考量點在於單價。每坪 81.63 萬的單價在汐止地區對於一間 18 年屋齡的住宅而言偏高，且不含車位。若您對挑高設計有強烈偏好，且預算能負擔該單價，此屋能提供優質的居住體驗；但若考量未來轉手流動性與家庭長期需求，則建議多比較周邊新屋或車位含價的物件，並仔細評估銀行對屋齡 18 年建築的核貸成數。總體而言，這是「為居住品質買單」的選項，而非「高性價比投資」的首選。