土地持分大零公設別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：66.52 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北小別墅
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：58.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.39 坪
- 附屬建物面積：8.94 坪
- 土地面積：93.93 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位描述：自家庭院
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：社區守望亭
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：社區公園、康誥坑公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車、汐止社巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：青山國中、小
鄰近公園：社區公園、康誥坑公園
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車、汐止社巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於汐止的透天別墅，對於追求生活品質、隱私空間與大家庭共居的買家來說，是一個極具吸引力的選項。其最大的賣點在於「大空間」與「私有花園」，這在現代台北周邊生活圈中已屬稀缺資源。此外，鄰近學校與交通樞紐的優勢，也確保了基礎的生活便利性。
然而，43 年的屋齡是購屋前必須首要考量的關鍵。這意味著您可能需要預備一筆不小的翻新預算（建議預留 500 萬至 1,000 萬台幣用於結構補強與設備更新），並需聘請專業技師進行詳細的房屋安全檢查。若您的購屋目的為長期自住，且願意投入時間與資金進行改造，此物件值得購買；但若追求低維護成本或短期投資獲利，則需審慎評估老屋的持有風險。
問與答
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證號: (111)登字第416670號
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