電梯大樓上疊別墅邊間  汐止買屋 / 汐止買房 - 寧靜寬敞屋況佳~榮耀伯爵汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1768 萬~~1698 萬
參考單價：29.62 萬/坪
地址：新北市汐止區伯爵街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：榮耀伯爵
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.09 坪
附屬建物面積：5.39 坪
共同使用：9.85 坪
土地面積：24.22 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：目前有租室內停車位，車位可續租

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：1500 元/月
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：大公雞公園
生活機能：民族六街市場、家樂福超市
附近交通：公車、汐止社巴
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 57.33 坪，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住。 2. 環境寧靜：社區位於伯爵街，環境清幽，住戶單純，且有單一出入設計。 3. 通風採光佳：邊間設計加上頂樓空間，采光與通風條件優異，視野良好。 4. 生活機能完善：鄰近市場、家樂福及公園，且有天然瓦斯，生活便利度高。 5. 持有成本低：管理費每月僅 1500 元，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 26 年，可能涉及老舊管線或設備更新問題。 2. 無電梯設計：位於 4 樓，若無電梯，老人或小孩上下樓可能不便。 3. 無車位：交易不包含車位，後續需另尋租位，增加不便。 4. 單價偏高：每坪 29.62 萬的參考單價，對於 26 年屋齡物件而言屬中高價位。
機會 (Opportunities)	1. 交通改善：鄰近南下新增匝道，通勤便利性將進一步提升。 2. 學區優勢：鄰近金龍國小，適合重視子女教育需求的買方。 3. 空間靈活性：頂樓加蓋部分若符合法規或可重新規劃，能增加實用性。 4. 家族置產：寬敞格局與單純社區環境，有利於家族長期定居或傳承。
威脅 (Threats)	1. 違建風險：「頂樓加蓋」可能涉及建築法規問題，購屋前需確認是否合法。 2. 修繕成本：老屋隨著時間推移，外牆防水或結構維護成本可能增加。 3. 市場流動性：高總價與老屋組合在轉手市場上可能不如新成屋具流動性。 4. 融資限制：屋齡較高可能影響銀行貸款成數或年限，需預留資金頭。

2. 物件評論

這戶位於汐止榮耀伯爵的物件，適合追求「大空間」與「寧靜社區環境」的大家庭。其最大吸引力在於 57 坪的寬敞格局與邊間良好的採光通風，且社區管理良好、生活機能成熟，對於有子女就學或長輩同住的家庭而言，具備相當的吸引力。

然而，在決定購買前，您必須權衡以下兩點關鍵風險：一是屋齡已達 26 年且位於 4 樓，需考量無電梯對未來生活品質的影響及可能的修繕成本；二是「頂樓加蓋」與「無車位」的情況，建議務必請專業人員確認加蓋部分的合法性與合法性，並確認後續車位租約的穩定性。若您能接受老屋的潛在維護成本，並確認房屋結構安全，此物件在汐止地區屬於難得的大型住宅選擇。