汐止行政中心電梯大樓  汐止買屋 / 汐止買房 - 星野之森景觀芬多精宅汐止買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：53.82 萬/坪
地址：新北市汐止區新台五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星野之森
總坪數：18.21 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1456 元/月
鄰近學校：崇德國小
鄰近公園：社區公園、茄苳溪森林步道
生活機能：黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，為新成屋，省去裝潢折舊煩惱。 2. 高樓層視野：位於 9 樓（共 11 樓），屬於高樓層，採光與通風佳，且享有較高隱私。 3. 設施齊全：社區公設豐富，包含健身房、KTV、宴會廳等，生活機能完善。 4. 設備到位：含高品質家電與廚衛設備（大金空調、櫻花廚電等），購屋者可直接入住。 5. 交通便利：鄰近汐止車站與多條公車路線，鄰近科學園區，通勤方便。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數約 18.21 坪，格局為 1 廳 1 衛，適合單身或夫妻，不適合多人口家庭。 2. 停車位問題：汽車停車位不包含在總價內，需另外承租。 3. 單價偏高：參考單價約 53.82 萬/坪，在汐止區域屬中高價位。 4. 西曬疑慮：座向為西曬，雖宣稱不易發霉，但夏季午後熱度與冷氣用電成本需考量。
機會	1. 區域發展：鄰近汐止科學園區與南港軟體園區，就業人潮支撐租賃與轉手需求。 2. 新屋稀缺性：汐止地區新屋供應有限，此類新成屋具保值潛力。 3. 投資潛力：鄰近捷運與商圈，未來若交通或公共設施升級，房價有上漲空間。
威脅	1. 氣候因素：新北市汐止地區氣濕较重，長期居住需留意防霉與維護。 2. 景氣波動：房價受景氣影響，若經濟下行，可能影響轉手速度與獲利。 3. 居住密度：高樓層電梯大樓，若人口老化或管理不善，可能影響居住品質。