14期洲際漢神大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 專任委託，亞昕一沐，全世界只有我賣台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1478 萬 (含車位價)
參考單價：49.5 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一沐
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：29.858 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.77 坪
共同使用：7.32 坪
其他面積：8.77 坪
土地面積：5.75 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：四張犁國小、四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：四張犁市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 1478 萬元，每坪單價約 49.5 萬，標榜全棟最低價且大幅降價。 2. 地段優勢明顯：位於北屯 14 期核心區，鄰近漢神百貨、小巨蛋，交通便利（74 快速道路）。 3. 設施完善：社區提供泳池、健身房及飯店式管理，屋齡僅 1 年，室內採光與挑高條件佳。 4. 學區完整：就學區域為四張犁國小與國中，適合有學齡兒童的家庭規劃。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局侷限：僅有 1 房設計，對於需長期居住或人口增加的家庭而言，未來彈性不足。 2. 停車位特性：雖為平面坡道車位，但位於 B2 層，需考量地底通風與採光，以及地勢落差。 3. 楼层選擇：位於 6 樓屬中低層，雖然避開一樓干擾，但視野與採光可能不如更高樓層。 4. 專任委託：僅單一仲介持有銷售權，看房流程與議價空間可能受限於該仲介。
機會 (Opportunities)	1. 升值潛力：北屯 14 期持續發展，且單價低於同區域其他新房，具備保值與增值空間。 2. 租屋需求：鄰近漢神與通勤熱區，針對上班族或投資客而言，出租轉租容易度較高。 3. 贈品價值：贈送全熱交換器，可減少後續通風與冷氣能耗成本，符合节能趨勢。
威脅 (Threats)	1. 供過於求：北屯區新成屋推案眾多，未來二手市場競爭激烈，可能影響轉手速度。 2. 利率風險：若處在高利率環境，貸款利息將增加持有成本。 3. 社區維護：大型社區若管理費較高或住戶組成複雜，長期可能影響居住品質。 4. 市場波動：房地產市場循環，需評估未來房價走勢是否符合預期。