松竹火車站大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 松竹捷運雙鐵共構輕屋齡2房+電梯口獨立平面車位台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬 (含車位價)
參考單價：40.43 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：盛築松竹
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.308 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.598 坪
附屬建物面積：2.662 坪
共同使用：8.513 坪
其他面積：8.535 坪
土地面積：4.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯口獨立平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5598 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：僑孝國小、北新國中
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利市場、大買家、全聯
附近交通：松竹火車站、捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優異：鄰近松竹捷運站與火車站，雙鐵共構，通勤便捷，生活機能成熟。總價親民：總價 1468 萬在台中等核心區域具競爭性，適合預算有限的首購族。車位稀缺：擁有獨立坡道平面車位，在捷運周邊屬稀有配置，使用便利且保值。居住現狀佳：屋齡僅 6 年，系統裝潢完善，可節省裝修成本與時間，拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴規劃限制：2 房 1 衛的配置，若家庭成員增加至 3 人以上，早高峰使用可能較為緊迫。管理費負擔：每月管理費 5598 元，相較於同坪數的老建築稍高，需長期考量家庭預算。單價較高：單價約 40.43 萬/坪，略高於北屯區部分舊屋或非捷運直連區，需考量區域漲幅消化程度。
機會 (Opportunities)	房價保值潛力：松竹路廊發展持續進行，加上捷運與新屋優勢，長期持有增值空間穩健。租屋市場穩定：交通便利吸引上班族租屋需求，若未來出售或出租，流動性較佳。家庭擴充彈性：目前方正格局與大兩房規劃，初期作為小家庭居住或過渡性購屋非常合適。
威脅 (Threats)	區域競爭增加：周邊新案陸續推出，可能影響二手轉手價格與速度。通膨與升息影響：房貸利率波動及通膨可能壓縮實質購買力與後續現金流。未來規劃變動：需留意周邊是否有新的都市計畫或大型工程，可能短期影響居住環境。