輕屋齡精裝電梯透天  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期│獨門獨戶美式電梯別墅可停三車台中北屯好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 52

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6880 萬 (含車位價)
參考單價：55.91 萬/坪
地址：台中市西屯區環河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理和抱璞
總坪數：123.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：100.75 坪
附屬建物面積：10.58 坪
共同使用：11.73 坪
土地面積：54.79 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
車位描述：可停3~4台車獨立車庫已安裝充電樁
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：19000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：黎明國小、黎明國中
鄰近公園：潮洋環保公園
生活機能：西屯市場、家樂福
附近交通：74快速道路、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中七期美式電梯別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於七期西側，3 分鐘內上國道一號與 74 快速道路，5 分鐘即達新光三越、大遠百等商圈，生活機能極佳。 2. 產品條件：獨門獨戶美式風格，總坪數達 123 坪，空間寬敞，擁有獨立前院與天井設計，採光通風優異。 3. 停車規劃：地下室設獨立天井並可停放三台車輛，安全且便利。 4. 建築品質：理和建設開發，24 小時管理，樓層設計含地下室至 4 樓，適合大家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價：總價 6880 萬，單價約 55.91 萬/坪，進入門檻極高。 2. 持有成本：每月管理費高达 19,000 元，年度持有成本需納入考量。 3. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，未來可能需評估是否有翻新或修繕需求。 4. 樓層高度：B1 至 4 樓垂直樓層較多，若無電梯或未來家族結構改變，上下樓動線可能需考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：七期為台中核心區域，長期投資與保值潛力仍佳。 2. 客製化空間：屋內裝潢具品味但屬屋主個人風格，買方可依據自身喜好進行調整或翻新。 3. 市場需求：對於追求低密度、高隱私且需停多車的家庭，此類產品具稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價豪宅市場的買家群體較小，轉手週期通常較長。 2. 經濟環境：利率波動將顯著影響高額房貸的負擔能力。 3. 維護隱憂：19 年屋齡的老屋，隨著時間推移，公共設施或管線老化的維護費用可能增加。