立人國小水湳市場大樓  北區買屋 / 北區買房 - 文心中清捷運震後輕屋齡採光兩房平車台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1388 萬 (含車位價)
參考單價：34.4 萬/坪
地址：台中市北區青島東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂文心會館
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：40.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.29 坪
附屬建物面積：2.57 坪
共同使用：7.68 坪
其他面積：10.81 坪
土地面積：3.66 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：電梯口大平車
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2416 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：立人國小、立人國中
鄰近公園：山西公園
生活機能：水湳市場、北平黃昏市場
附近交通：文心中清捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通便利性：鄰近文心中清捷運站，周邊有北平商圈、市場及連鎖店，生活機能成熟。採光與格局：後棟角間、朝東向，採光極佳且安靜；大兩房格局室內近 22 坪，含玄關與獨立廚房，空間感佳。停車配置： B1 坡道平面車位，位置靠近電梯，對搬運重物或長者优先極具便利性。屋齡條件：屋齡 19 年屬於較新產品，結構狀況通常較老舊大樓好，較無滲漏疑慮。
劣勢	衛浴配置：僅有一間衛浴，若為多人口家庭使用，早高峰時段可能有擁擠情況。公設比問題：總坪數 40.35 坪，室內約 22 坪，推算公設比偏高（約 45%），實際使用率需考量。資訊一致性：標題提及北屯，但地址列為北區，購屋前需確認行政區歸屬以利學區認定。單價考量：參考單價 34.4 萬/坪，在同等坪數產品中需比對周邊行情是否合理。
機會	投資與出租潛力：位於捷運站與學校附近，對租房族群（如學生、年輕上班族）具穩定吸引力。學區優勢：鄰近立人國小與立人國中，若有子女就學需求，此為重要加分項。市場定位：相較於同區域新案，此屋單價可能具競爭力，適合作為首購或換屋的中階選擇。交通建設：文心中清線開發持續進行，長期居住便利性與房產保值性值得期待。
威脅	大樓老化成本： 19 年房產未來可能面臨外牆修繕、水管更新或設備汰換，需確認公共基金與社區維護狀況。區域競爭：同區域若有新成屋推出，可能影響此物件的轉手價格與速度。市場波動：房市景氣受經濟環境影響，需留意購屋後的資產價值波動風險。停車環境： B1 車位若遇長期停雨或排水問題，可能產生潮濕氣味或漏水風險，需實地查看車況。