機捷特區大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 單元12泰鉅捷世代視野戶B1平車台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1638 萬 (含車位價)
參考單價：38.12 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泰鉅捷世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.973 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.351 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：10.83 坪
其他面積：10.81 坪
土地面積：5.365 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1728 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：華盛頓小學、葳格中學
鄰近公園：景美、南興、軍福公園
生活機能：好市多、總站市場
附近交通：舊社、松竹捷運雙鐵共構
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋購買分析報告：泰鉅捷世代視野戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢明顯：鄰近捷運松竹站與舊社站雙鐵共構，三小時生活圈，且有國道 74 快速道路，通勤便利。屋況新穎：屋齡僅 3 年，房況接近新成屋，後續維修負擔較低，且送 4 台日立冷氣，省下一筆初始家電費用。社區與周邊機能完善：鄰近好市多、總站市場等大型賣場，加上華盛頓小學與葳格中學，適合有學齡子女的家庭。採光與景觀佳：位於 13 樓高樓層，視野開闊且無遮蔽，通風採光條件極佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪效計算：總坪數 42.973 坪已包含車位，若僅以居住空間來看，實際室內坪數會相對減少，需考量空間規劃是否滿意。車位位置：B1 坡道平面車位雖方便，但地下層長期居住可能面臨濕度較高的風險，需確認通風狀況。管理費用：月收管理費 1728 元，對於一般住戶來說是一筆固定開支，需評估長期持有的負擔。單價水準：參考單價 38.12 萬/坪在北屯區屬於中高價位，預算門檻較高。
機會 (Opportunities)	增值潛力：捷運雙鐵共構工程持續推進，未來交通網密度提升，有助於房價保值與上漲。租屋需求穩健：鄰近學區與購物中心，加上通勤便利，未來若考慮投資出租，承租客群穩定。買方優惠：目前為精裝戶且附贈家電，省去了裝潢與購置家電的時間成本，即買即住。
威脅 (Threats)	市場波動：全球升息趨勢或房地產景氣循環，可能影響未來出售時的資產流動性。區域供給量：北屯區新案持續推出，周邊競爭物件可能增加，轉手時需面對市場供過於求的風險。社區人數：若社區入住率尚未飽和，部分公共設施（如健身房、交誼廳）的使用體驗可能不如預期。