警察學校萬芳醫院  文山買屋 / 文山買房 - 大安豪宅店面興隆星鑽挑高小店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：162.39 萬/坪
地址：台北市文山區興隆路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興隆星鑽
總坪數：14.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：3.84 坪
共同使用：10.2 坪
土地面積：3.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1500 元/月
管理描述：全天候保全系統管理
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格合理：總價 2280 萬對於台北市文山區的商業使用物件而言，單價 162 萬/坪相對友善，適合小資買家進場。 2. 樓層位置佳：位於 1 樓（總層數 7 樓），作為店面或辦公室具有天然展示面與便利性。 3. 維護成本低：每月管理費僅 1500 元，對於持有成本而言壓力較小。 4. 坪數小巧：14.04 坪空間適合小型工作室、店鋪或個人創業，轉手難度相對較大坪物件可能略低。
劣勢	1. 標題誤導性：標售名稱標榜「大安豪宅店面」，但實際地址為「文山區」，需特別注意避免因地段誤判而高估價值。 2. 貸款限制：屬性為集合住宅內之商用空間，銀行核貸成數通常低於一般住宅，可能需自備更多頭款或面臨較高利率。 3. 無車位：總坪數未包含車位，對於商務訪客進出或自身業務使用稍顯不便。 4. 屋齡：12 年屋齡雖非舊宅，但相較於新建物，裝潢維護與設施更新潛力較低。
機會	1. 自營用途：適合經營工作室、美容美甲、餐飲外帶等小型商業模式，利用文山區成熟住商混合環境獲利。 2. 租金收益：若以出租為主，文山區興隆路四段生活機能佳，具備穩定的租戶群潛力。 3. 交通優勢：鄰近捷運文山線（興隆站周邊），區域內人潮穩定，有助於商業價值維持。
威脅	1. 流動性風險：商業性質（或住宅內商用）物件在二手市場的流動性通常不如純住宅，持有期間若遇急需資金，脫手可能較慢。 2. 法規變數：住宅區內之商用空間，未來若有都市更新或消防法規修訂，可能影響使用權益。 3. 市場波動：受整體經濟環境影響，小型商用店面受景氣循環波動影響較大，需評估自身現金流。

2. 物件評論

此物件對於有意創業或尋求特定商業用途的買家來說，是一個值得考慮的標的。總價 2280 萬在台北市區屬於進場門檻相對較低的選擇，且位於生活機能成熟的文山區，具備一定的租賃與使用潛力。

然而，建議您在購買前務必注意以下兩點關鍵理由：

確認實際地段價值：請忽略標題中「大安」的字眼，該物件實際位於文山區，投資價值應參考文山區店面行情，避免以大安區的高房價預期來評估。
確認貸款條件：由於此為「集合住宅商用」性質，銀行貸款條件可能與一般住宅不同（如高成數貸款較難）。建議先與銀行確認您的頭款能力與可貸成數，以確認財務規劃是否可行。

若您的目的為自住辦公或長期收租，且能承受商用貸款的成本，此物件在坪效與地段上具相當性價比；但若是純粹短期投機，則需考量較高的持有成本與較弱的流動性風險。