三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽遠東生活館全新裝潢三房平面車北大捷運買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1468 萬 (含車位價)
參考單價：30.36 萬/坪
地址：新北市三峽區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠東生活館 - A區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.351 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.533 坪
附屬建物面積：2.907 坪
共同使用：20.911 坪
車位坪數：13.232 坪
土地面積：6.605 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2060 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 1468 萬含車位，單價約 30 萬，在北大特區周邊具高性價比，進入門檻低。 2. 裝潢新穎：全室整新、立可入住，省去裝潢時間與金錢，降低入住風險。 3. 生活機能：鄰近學區、市場、公車站，且強調近北大捷運站，通勤方便。 4. 格局方正：3 房 2 廳 2 衛，含前後陽台，採光明亮，適合家庭居住。 5. 管理完善：24 小時管理與垃圾專人處理，居住品質與安全性有保障。
劣勢	1. 屋齡較舊：29 年屋齡接近 30 年，銀行承貸年限可能受限，且建築硬體隨時間老化。 2. 樓層較低：2 樓雖屬低樓層較安靜，但可能涉及隱私、採光及防蚊蟲問題。 3. 車位類型：平面式車位相較於機械式車位，通常較耗空間且安全性稍低。 4. 位置細節：地址列於中華路，需確認是否臨路，避免噪音干擾。
機會	1. 通勤紅利：近捷運與學校，可滿足首購族或改善型家庭對通勤與教育的雙重需求。 2. 投資價值：相對低廉的總價在未來若區域發展成熟，具備一定的保值與增值空間。 3. 租賃需求：三房格局在北大特區周邊有穩定的租賃需求，若需資金流動性可作為投資標的。
威脅	1. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格。 2. 老屋折舊：29 年大樓在未來的維修基金或公共設施更新上，可能比新大樓需更多考量。 3. 競爭對手：市場上若有同區域更新穎或更高樓層的物件，可能影響此物件的轉手競爭力。

物件評論

這棟位於三峽北大特區旁的「遠東生活館」物件，對於首購族、重視生活機能的年輕家庭，或是預算有限但想擁有 3 房車位的買房者來說，是一個非常值得考慮的標的。

主要理由如下：

高性價比：在包含車位的情況下，總價 1468 萬對於北大特區附近而言非常親民，能有效降低購屋門檻。
省時省力：全室裝潢全新且立可入住，省去了裝潢的麻煩與額外成本，適合急需入住的買家。
生活便利：兼具學區與捷運通勤優勢，同時社區管理完善，能維持一定的居住品質。

建議注意： 由於屋齡已近 30 年，且為低樓層，建議您在參觀時特別留意採光角度、隱私保護以及社區的公設基金狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款成數，以確保購屋決策的穩健性。

問與答

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北大捷運買房

洪婕睿(仲介，收取服務費)

暱稱：洪婕睿

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房仲電話：0952-023456

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北大名人加盟店

經紀業名稱: 展阡國際開發有限公司

證號: (91)登字第021702號

婕睿於98年8月1日就來到北大特區的永慶不動產,當時的北大空屋率很高,老闆陸續開了有巢氏與台慶,於是就調到有巢房屋至今。
有巢氏房屋103年度11月份百萬經紀人
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