G01捷運麗寶2房3 八德買屋 / 八德買房 - G01麗寶大藝術家B區溫馨2+1房車｜八德房仲小呂

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總價：~~1538 萬~~1450 萬 (含車位價)
參考單價：37.02 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶大藝術家B區
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.731 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.423 坪
附屬建物面積：3.397 坪
共同使用：20.911 坪
車位坪數：9.53 坪
土地面積：8.597 坪
樓別/樓高： 10樓 / 17樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2700 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：八德溪濱公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便捷：鄰近綠線 G01 捷運站，步行約 7 分鐘，日常通勤或約會動線極佳。 2. 空間優質：樓層位於中高的 10 樓，採光通風良好；室內有前後陽台且具備 3 米挑高，居住舒適度高。 3. 即成入住：已含車位與精美裝潢，符合一卡皮箱搬家需求，省去裝修的時間與資金成本。 4. 生活機能：鄰近八德溪濱公園、夜市及學校，適合家庭居住或運動休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：雖然標示為 2+1 房，但僅有 1 間衛生間，若家人同住時間重疊，使用動線會產生爭搶。 2. 持有成本：每月管理費 2700 元，對於舊社區而言需確認公共設施維護狀況與費用合理性。 3. 屋齡因素：屋齡已達 10 年，未來貸款年限可能受影響，且需預留老舊修繕預算。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：隨捷運路線通車及周邊開發成熟，房價具持穩或微幅上漲的潛力。 2. 租售考量：交通便利性高，若未來有出租需求，在八德區域具吸引力。 3. 省時省力：現有裝潢與格局已定，買家可省去裝修干擾，立即享受居住品質。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房地產景氣若遇波動，轉手獲利空間可能受限。 2. 競爭排擠：同區域新案持續釋出，一衛格局在二手市場的競爭力較不如兩衛住宅。 3. 社區老化：屋齡增加後，可能需要面對大修基金或設備更新的潛在壓力。