內壢後站雙衛開窗4房  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢後站天朵低樓層雙衛浴開窗4房車｜八德房仲小呂

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總價：1690 萬 (含車位價)
參考單價：32.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區新中北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天朵
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.625 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.982 坪
附屬建物面積：3.996 坪
共同使用：22.647 坪
車位坪數：9.367 坪
土地面積：8.511 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：仁和親子公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛設計，每間臥室皆帶窗戶，通風性佳，適合人口較多的家庭。 2. 價格與車位：總價 1,690 萬包含一個坡道平面車位，在該區域含車位交易較為難得。 3. 樓層適中：位於 13 樓的 3 樓，屬低樓層電梯住宅，無須等待電梯太久，老人小孩使用便利。 4. 生活機能：鄰近內壢後站、華勛商圈及公園，學校、購物與休閒設施完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋約 14 年，可能需檢視公共設施維護狀況及外觀翻新需求。 2. 隱私考量：低樓層雖方便，但相對高樓層較易受噪音與路人視線影響，需注意窗簾或遮擋措施。 3. 管理費支出：每月 2,800 元的管理費對於部分買家而言是一筆固定負擔，需確認費用涵蓋項目是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 家庭成長需求：4 房格局能滿足多世代同住或子女獨立生活之需求，保值性較佳。 2. 社區環境：純住宅區且住戶單純，居住氛圍穩定，適合重視安靜的買家。 3. 屋主急售：文中提到屋主因故割愛，有機會透過談價獲得更理想的成交價格或條件。
威脅 (Threats)	1. 區域交通：後站商圈周邊車流較多，尖峰時段可能有塞車狀況。 2. 房產市場波動：住宅市場價格受景氣影響，未來轉手時需考量區域供給與需求變化。 3. 設備老舊風險：14 年屋齡之建物需確認水箱、管線及電梯維護情況，避免交屋後高昂維修成本。