鴻承寫森公園兩房車  八德買屋 / 八德買房 - 成家首選!鴻承寫森鄰近公園中樓層便利兩房車｜八德房仲小呂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：48.73 萬/坪
地址：桃園市八德區豐田一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻承寫森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.67 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：18.27 坪
車位坪數：10.54 坪
土地面積：4.47 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：新成屋依管委會成立後決議
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小/國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：興仁里站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鴻承寫森

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅 7 個月，房況幾乎全新，可省去裝修時間與金錢成本。 2. 拎包入住：預留冷氣、熱水器、降噪地板等，建商配備齊全（含洗碗機、智慧馬桶），省卻置產煩惱。 3. 中樓層視野佳：位於總樓層 5/14 樓，避開底層潮濕與頂樓曝曬問題，通風採光明確。 4. 價格包含車位：總價 1288 萬元已含平面車位，對於桃園八德區域而言，此單價門檻相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量單一：兩房設計僅配一衛浴，若為三代同堂或需要多人共用時可能需等待。 2. 通勤時間成本：鄰近站點雖標示便捷，但屬公車接駁至捷運系統，每日往返台北都會區仍需計入交通時間。 3. 坪數分配限制：總坪數 34.1 坪包含車位後，實際室內坪數約在 25 坪左右，空間感屬於舒適而非寬敞型。
機會 (Opportencies)	1. 區域發展潛力：八德區近年配合捷運線路建設，未來生活機能與交通便捷度有望進一步提升。 2. 社區質感管理：社區內設閱覽空間、健身房等設施，且為電梯大樓低戶數設計（一層 7 戶），維護較易、居住寧靜。 3. 租賃需求穩定：新屋房況佳且鄰近公園市場，對租屋族吸引力高，具資產保值與租金收益潛力。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量多：八德區近期新案推出量大，未來轉手或出租時可能面臨同區域競爭。 2. 房價波動風險：台灣房地產市場目前進入盤整期，短期內大幅增值機會有限。 3. 交通建設進度：雖鄰近公共設施，但部分捷運工程時程若延宕，可能影響通勤便利性預期。