八德大湳市場全新別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - 大湳市場公園旁全新四主臥三車邊間別墅｜八德房仲小呂

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4180 萬
參考單價：54.15 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天鼎大闊NO.3
格局： 4房(室) 4廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：77.192 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.579 坪
附屬建物面積：6.613 坪
土地面積：29.345 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前可併排雙車；一樓車庫可前後停雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	生活機能極佳，鄰近公園與市場，步行即可享受便利；屋齡新僅 1 年，硬體狀況優良；採四間主臥套房設計，隱私性高且可彈性隔間；內含頂級廠牌廚衛設備，減少後續裝潢需求。
劣勢	參考單價約 54.2 萬/坪，總價門檻近 4,200 萬，適合預算充足的買家；總坪數未包含車位空間，需確認停車規劃是否滿足家庭需求；別墅類產品長期維修保養成本通常高於一般公寓。
機會	若無管理費負擔之訊息屬實，可降低長期持有成本；內部格局具彈性，可配合家族成長或隔出第五房使用；全新高品質別墅在市場中較為稀缺，具收藏與自住價值。
威脅	高額總價在房市波動期可能影響資產流動性與轉手速度；鄰近市集與公園時段性人潮或噪音可能干擾居家寧靜體驗；需確認「其他」車位類型與數量是否與標題敘述相符。

2. 物件評論

這件標的位於桃園大湳核心生活圈，對於追求生活便利性且重視家庭隱私的買家來說相當具吸引力。其核心賣點在於「全新日式別墅」的高規格配備與「四主臥套房」的舒適格局，搭配步行可達公園與市場的優勢，能有效提升居住滿意度。此外，若確實無管理費負擔，長期持有成本將較低，具備一定的投資價值。

然而，近 4,200 萬的總價在市場上屬於高價位產品，且坪數計算不含車位，建議購屋前務必確認停車格數與位置是否符合家庭需求，並考量別屋維護成本的潛在開銷。綜合而言，若您預算充足、打算長住並重視居住質感，此物件非常值得列入優先考慮；但若以短期投資或轉手為主，則需審慎評估區域房市流動性與個人資金調度能力。