溫馨美三房車價可談  八德買屋 / 八德買房 - 八德區重劃區墨爾本溫馨美三房車價可談｜八德房仲小呂

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總價：~~1398 萬~~1280 萬 (含車位價)
參考單價：33.15 萬/坪
地址：桃園市八德區豐德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：墨爾本
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：3.3 坪
共同使用：16.9 坪
車位坪數：6.81 坪
土地面積：7.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小/八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1280 萬含車位，參考單價約 33.15 萬/坪，在八德重劃區屬合理價位。 2. 生活機能完善：鄰近八德國小、國中及公有市場，日常採買與就學便利。 3. 交通優勢：近六六快速道路與公車站牌，且預計通車捷運綠線，通勤雙北或進出市區方便。 4. 社區環境：擁有歐式美中庭景觀，24 小時警衛管理，安全性佳。
劣勢	1. 衛浴數量：三房一衛設計，對於人口較多的家庭，早晚尖峰時段使用可能產生競爭。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖非舊大樓，但與新成屋相比在設備上略顯傳統，需留意公共設施維護狀況。 3. 管理費疑點：資料顯示管理費極低（1 元/月），雖為加分項，建議確認是否為特殊情況或數據錯誤，以免影響長期社區運作。
機會	1. 增值潛力：八德重劃區持續發展，加上捷運綠線未來通車，有助於房價穩健成長。 2. 自住品質：鄰近豐德公園與多個綠地，適合喜愛戶外活動的家庭居住。 3. 轉手彈性：三房格局符合剛性購屋或二胎家庭需求，市場流通性通常較高。
威脅	1. 區域供給量：重劃區新案可能逐漸增多，未來二手市場競爭或許會增加。 2. 交通壅塞：快速道路交流道在尖峰時段可能擁堵，影響通勤時間的穩定性。 3. 房地產總體趨勢：若利率波動或政策變動，可能影響整體購屋意願與房價走勢。