北平商圈大面寬樓店  北區買屋 / 北區買房 - 台中透天土地北平天津雙生活商圈大面寬樓店+平車B1-2F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2288 萬~~2200 萬 (含車位價)
參考單價：27.5 萬/坪
地址：台中市北區青島西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：79.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.1 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：15.89 坪
車位坪數：3 坪
土地面積：12 坪
樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：昇降平面式
車位描述：平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：立人國小立人國中
鄰近公園：山西公園瀋陽公園
生活機能：北平黃昏市場
附近交通：文心路公車崇德文心捷運站中清文心捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效與價格：總坪數近 80 坪（含車位），參考單價 27.5 萬/坪，在北平與天津雙核心商圈中，單價具一定競爭力。 2. 機能成熟：位於生活機能極佳區域，鄰近北平黃昏市場、立人國小與立人國中，周邊公園眾多，居住或經營便利。 3. 空間彈性：住商用屬性，格局為 B1 至 2 樓，大面寬設計，適合創業、工作室或兼作自住。 4. 附贈車位：包含一具昇降平面式車位，在北區老社區中具備稀缺性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡達 34 年，屬於老舊透天或店屋，需留意管線、防水及結構安全等潛在維護成本。 2. 車位形式：車位為昇降式，存取車輛便利性略遜於固定平面車位，雨天或緊急狀況下可能較為不便。 3. 居住坪數：僅有 2 房 3 廳，對於追求舒適度或大家庭居住者而言，室內格局可能偏小。 4. 低樓層限制： B1 層需注意通風、採光及潮濕問題，可能影響特定空間的利用價值。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近崇德文心與中清文心捷運站，隨捷運路網成熟，長期保值與增值潛力可期。 2. 使用多元：可視需求改為純自住、出租或經營工作室，租金收益或自用價值皆可開發。 3. 教育資源：對口立人國小、立人國中，若為子女學齡家庭，學區價值穩定。 4. 翻新空間：內部格局大，若預算允許進行裝修翻新，可大幅提升居住品質與市場轉手度。
威脅 (Threats)	1. 貸款門檻：銀行對於 30 年以上老屋的貸款年限與成數可能較嚴謹，需預留較多自備款。 2. 維護隱憂：老舊社區可能缺乏良好管理，公共設施或外牆維護可能影響居住安全與美感。 3. 市場趨勢：台中新開發案較多，老舊透天若無特殊優勢，轉手流動性可能不如新大樓。 4. 法規限制：部分住商用混合社區可能有特定使用限制，買後需再確認相關法規。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「尋求投資回報」、「創業辦公」或「預算有限但需大空間自住」的買家而言，具備相當高的參考價值；但若以「純粹自住舒適度」或「長期投資保值」為優先考量，則需審慎評估屋齡與維護成本。

主要理由：

性價比高： 在北區核心地段擁有近 80 坪空間且含車位，單價 27.5 萬在該區塊屬於合理區間，尤其適合需要大空間的族群。
地段優勢： 坐擁北平與天津雙商圈，生活機能成熟且鄰近捷運，未來增值潛力尚可，學區資源亦為穩定因素。
風險提醒： 屋齡 34 年是最大變數，建議買房前務必確認房屋結構安全，並詳細計算銀行貸款條件，避免老屋貸款年限過短影響資金規劃。此外，昇降式車位的動線便利性與 B1 層的通風狀況，建議實地看屋時仔細檢測。