文昌國小民俗公園  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯華廈別墅民俗公園全新整理4樓透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 16

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3180 萬~~2980 萬
參考單價：50.84 萬/坪
地址：台中市北屯區文昌東七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.62 坪
土地面積：28.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：文昌國小
鄰近公園：民俗公園
生活機能：東光市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：北屯華廈別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數約 58 坪，擁有 4 房 2 廳 3 衛，適合大家庭居住，隱私性佳。 2. 地段成熟：鄰近民俗公園，生活機能完善，且有東光市場與中國醫藥學院在旁。 3. 居住品質：標示「全新整理」，代表內部格局可能已更新，減少買房後立即大規模整修的支出。 4. 學區優勢：學區為文昌國小，對子女就學有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 39 年，雖經整理，但仍需考慮建築本體之潛在隱患（如管線、結構）。 2. 無電梯風險：位於 4 樓，若無電梯安裝，對長者或幼兒行動較為不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，且該區域停車問題可能較為吃緊，影響便利性。 4. 流動性：老屋透天在市場上的流動性通常較新成屋低，未來轉手可能需較長時間。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：鄰近中國醫藥學院，周邊租屋需求穩定，適合自用兼收租。 2. 區域發展：北屯區持續發展，民俗公園周邊環境品質若能維持，有助於資產保值。 3. 空間利用：透天建物可自由運用空間，若能取得車位或增設電梯，價值將大幅提升。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：39 年屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，需確認金融機構評估。 2. 維護成本：老屋翻修後仍可能隨時間出現公共設施（如水電、防水）老化問題。 3. 政策變數：若未來區域實施都市更新或交通動線改變，可能對居住品質造成影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與停車需求。

此物件對於家庭成員較多、重視生活空間與學區的買家來說，是一個性價比高的選擇。總價約 2,980 萬，在台中市北屯區擁有近 60 坪的透天格局，且鄰近公園與醫院，生活機能極為便利。標榜「全新整理」能降低初期裝修成本。

然而，買方必須正视其屋齡已達 39 年的事實，雖然表面經過整理，但建議委託專業建築師或工程師進行結構與管線評估，以確認隱形成本。此外，無車位與4 樓無電梯是兩大硬傷，若家中有年長者或輪椅使用者，需考慮日常動線便利性。若預算允許且確認結構安全，此物件適合自住，兼具投資潛力（靠近醫學區），但需做好長期維護的心理準備。