小巨蛋捷運站獨棟雙拼  松山買屋 / 松山買房 - 天母士林買房敦北峰尚全新未住高樓層樓中樓可隔兩房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5388 萬 (含車位價)
參考單價：133.73 萬/坪
地址：台北市松山區北寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦北峰尚
格局： 1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.81 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：13.34 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 9~10樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械循環式
車位描述：兩個倉儲式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：美仁公園
生活機能：中崙市場
附近交通：小巨蛋捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：敦北峰尚 (1312686)

您好，針對您提供的「敦北峰尚」物件資料，我將以購屋者的立場，為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評論。希望能協助您更清楚地評估此物件的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與景觀：位於北寧路第一排，對面為台北小巨蛋，視野開闊，生活機能成熟（鄰近微風南京、中崙市場）。 2. 產品獨特性：頂樓樓中樓設計，一層一戶獨立梯廳，隱私性極高；室內樓高達 3.3 米，空間感優異。 3. 房屋狀況新：屋齡 11 年，全新未住，無需整修，可立即入居；外牆為崗石，維護良好且顯貴氣。 4. 交通便利：緊鄰捷運小巨蛋站，通勤與交通轉運皆為優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價 5388 萬，參考單價約 133 萬/坪，在松山區屬高價物件，資金壓力較大。 2. 停車位疑慮：標題提及「雙車」，但資料顯示坪數未含車位。需確認 5388 萬總價是否已包含雙車位，還是僅包含一車位。 3. 頂樓特性：位於 10 樓頂樓，雖視野好，但需注意夏季隔熱效果及頂樓潛在漏水風險（雖為新大樓應較低）。 4. 管理費較貴：每月 8300 元的管理費對於 36 坪的戶數而言，負擔稍高。
機會 (Opportunities)	1. 市場稀缺性：頂樓樓中樓搭配雙梯廳在該區域較少，具備保值與升值的潛力。 2. 格局可塑性：目前為 1 房格局，但可隔成 2 房，能擴大適用對象（如小家庭或長者居住），增加未來轉手彈性。 3. 租客市場強：鄰近松山運動中心、醫院與商業區，適合高收入專業人士租屋，租金回報率可觀。
威脅 (Threats)	1. 噪音影響：雖景觀佳，但位於北寧路第一排，需實地確認對面車流及小巨蛋活動期間的噪音干擾。 2. 市場流動性：高單價物件在市場冷卻時，買賣週期可能較長，轉手速度需考量。 3. 法規風險：頂樓加建或隔間需確認是否符合現行建築法規，以免未來產生衍生糾紛。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考量，但需釐清停車細節

此物件屬於「北松山」的高階稀缺產品。對於講究隱私、空間質感與交通便利性的購屋者而言，這是一個非常值得購買的選擇。

主要理由如下：

產品力極強：「一層一戶獨立梯廳」加「3.3 米樓高」在當前市場極為罕見，居住舒適度與排氣性都遠勝一般高樓層，且為全新未住狀態，無需投入裝修成本。
地段價值穩健：緊鄰小巨蛋與台北車站生活圈，且鄰近松山運動中心與各大商圈，抗跌性與流通性俱佳，適合長期持有一個自住兼投資的標的。

特別提醒： 在簽約前，請務必向房仲或屋主確認**「雙車位」的具體包含情況**。總價 5388 萬若包含雙車位則性價比極高；若僅含單車位，則需計算額外加價是否划算。此外，建議您於不同時段（如週末傍晚小巨蛋活動時）去現場實測噪音情況，以確保符合您的居住需求。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

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專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
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