天母運動公園一層一戶  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房綠野心瀞全新一層一戶兩房電梯華廈(7樓)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3860 萬
參考單價：131.43 萬/坪
地址：台北市士林區士東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野心瀞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.65 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：13.39 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：一樓有平面車位可以加購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場
附近交通：職能發展學院
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 極致隱私規劃：一層一戶設計搭配獨立梯間，住戶干擾極低，保有高度隱私與使用空間。 2. 採光通風優勢：全棟位於轉角邊間，三面採光，通風條件優於一般棟型，日照充足。 3. 生活機能成熟：位於天母核心，鄰近運動公園、士東市場與家樂福，買菜、健身、購物皆便利。 4. 建築規畫新穎：預留全熱交換、中央除濕及分離式空調管線，室內空氣品質與外觀維護較佳。 5. 品牌設備配置：電梯、衛浴、廚具採用優質品牌，減少購屋後自行更換的負擔與時間。
劣勢	1. 單價與總價較高：參考單價約 131 萬，加上車位後總價將逼近 4200 萬，門檻較高。 2. 衛浴配置不足： 29 坪空間僅有一衛浴，若為家庭居住，晨間尖峰時段可能需等待。 3. 頂樓特性：位於 7 樓頂層，夏季隔熱與冬季保暖可能不如中間樓層，冷氣能耗或較高。 4. 車位需另購：價格不含車位，若需購買地面車位，需額外支出 350 萬，增加總購屋成本。
機會	1. 新成屋增值潛力：預計年底交屋，新穎度較高，長期持有具備資產保值與增值空間。 2. 租賃需求穩健：天母地區外籍人士與年輕家庭多，此類高品質、隱私佳的房型租賃市場穩定。 3. 環境升級：鄰近天母運動公園與商圈，長期而言周邊生活品質可能持續提升。
威脅	1. 頂樓隱憂：雖為新成屋，但頂樓長期居住仍須留意防水與隔熱工程，以避免維修問題。 2. 市場波動風險：高單價住宅在房市冷卻時，轉手週期可能較長，流動性相對較低。 3. 利率變動：購屋負擔受房貸利率影響，若利率上升將增加月付壓力。 4. 停車位風險：若加購車位，需考量未來轉手時車位價值與房屋是否綁約出售。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需依個人預算與居住需求做權衡

此物件位於天母成熟生活圈，具備「全新成屋」與「一層一戶高隱私」兩大稀缺特質，對於重視居住質感與安靜環境的購屋者來說，是一個相當優質的選擇。特別是三面採光的格局，能大幅提升室內居住舒適度。

然而，購買前建議您評估以下兩點：第一，頂樓適應度：請確認您對日照與隔熱的需求，確認冷氣能耗是否在預算範圍內。第二，車位成本：考慮車位需另購且價格不菲，建議將此筆額外預算納入總成本計算。

若您預算充足且偏好新穎、低干擾的居住環境，此戶具備極高的收藏與自住價值。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
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