天母運動公園一層一戶  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房綠野心瀞全新一層一戶兩房電梯華廈(6樓)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3760 萬
參考單價：128.02 萬/坪
地址：台北市士林區士東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野心瀞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.65 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：13.39 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：一樓有平面車位可以加購
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場
附近交通：職能發展學院
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 隱私性極高：一層一戶設計，且每戶有獨立梯間，有效減少鄰居間干擾。 2. 採光通風佳：位於轉角邊間，擁有三面採光，日照與通風條件優異。 3. 建築新且設備好：全新一層一戶，預留全熱交換與中央除濕管線，配備品牌廚衛。 4. 生活機能成熟：鄰近天母運動公園、士東市場及高島屋生活圈，買菜購物便利。 5. 學區資源：學區為芝山國小，適合有學齡子女的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：單價 128 萬/坪，總價 3760 萬起，對於新成屋而言屬於中高價。 2. 等待期較長：預計今年年底交屋，短期內無法立即入住。 3. 車位需額外預算：車位未含在內，若需購買需另付 350 萬，總持有成本增加。 4. 樓層因素：位於 6 樓（總 7 樓），接近頂層，夏季日照可能較強，且無頂樓漏水疑慮（新大樓通常較佳）。 5. 坪數限制：29.37 坪規劃為 2 房，對於家庭擴大需求而言空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域價值穩定：天母與士林區地價穩健，新成屋在市場波動時保值性相對較強。 2. 居住升級：對於現居舊大樓者，新大樓的無障礙電梯、管線配置及外觀維護將大幅提升居住品質。 3. 未來出租：地段好且為新穎房型，未來若需轉租，租金潛力應不錯。
威脅 (Threats)	1. 道路噪音風險：位於士東路口轉角，雖採光好，但需留意車流噪音與空氣品質。 2. 市場利率變化：買房貸款利率波動可能影響每月的現金流負擔。 3. 交屋延誤風險：雖預計年底交屋，但仍存在工程延誤的不可控因素。 4. 總價門檻：在總價高檔位，需考慮未來市場轉手流動性及稅費成本。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估自身需求。

此物件非常適合注重隱私品質以及追求新成屋設備的家庭。其最大的亮點在於「一層一戶」與「邊間三面採光」，在士林天母區域中極具稀缺性，能為居住者提供難得的安靜與明亮環境。此外，完善的預留管線（如全熱交換、中央除濕）顯示開發商對生活品質的重視，對於氣候潮濕的台灣居住環境是重大加分項。

然而，購買前建議您考量以下兩點：

總成本預算：請將 350 萬的車位預算與總價合併評估，並確認貸款額度是否足夠。
噪音敏感度：建議您於不同時段（特別是通勤時段）親自前往現場感受士東路口轉角的實際噪音狀況，若對此敏感，可能需要加裝隔音窗或調整心理預期。

若您能接受年底交屋的等待，且偏好高隱私的新穎住宅，這是一個品質相當優異的投資標的。

問與答

我要發問

天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

訂閱：1 (加入)

大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
堅持以「真誠」服務為最高原則，
希望能為許多想買房的人，找到一個理想的家。

我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。

歡迎您委託買屋賣屋，讓我幫您順利完成不動產人生大事！

我家粉絲團