台北車站商四土地十坪  中正買屋 / 中正買房 - 天母士林買房台北中心大樓台北車站旁純一樓金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9888 萬
參考單價：107.22 萬/坪
地址：台北市中正區開封街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北中心大樓
總坪數：92.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
共同使用：50.72 坪
土地面積：10.08 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：228公園
附近交通：台北火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於台北市中正區台北車站前方，周邊交通極度便利（五鐵共構），人流量大。 2. 商業價值高：一樓純店面空間寬達 92.22 坪，適合大規模零售、餐飲或服務業進駐。 3. 土地持分：持有十坪商四土地持分，具一定開發潛能與資產保值性。 4. 價格競爭力：總價約九千八百八十八萬元，單價約 107 萬/坪，相對於車站前核心區屬於合理水平。
劣勢	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 37 年，老舊建物可能面臨結構安全或修繕成本較高的風險。 2. 高門檻投入：總價接近一億台幣，資金需求龐大，投資回本週期可能較長。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，對於需要停車的商業營運模式可能構成不便。 4. 名稱誤導：標題雖提及「天母士林」，但實際地址為中正區台北車站，需釐清交易標的區域。
機會	1. 都市更新題材：鄰近台北雙子星大樓開發案，未來可能帶來更多人潮與商圈價值提升。 2. 租金收益潛力：站前商圈百貨林立，長期穩定承租需求大，有利於收租投資。 3. 用途彈性：商業用地允許多元經營，可隨市場趨勢調整店面功能。
威脅	1. 電商衝擊：實體零售業受網路購物影響，部分行業可能面臨承租力下降風險。 2. 經濟波動：高利率環境或景氣下滑時，大型店面投資風險增加。 3. 維護成本：隨屋齡增加，公共設施維護與修繕費用可能逐年上升。

物件評論

此物件位於台北車站黃金地段，具備極高的商業潛力與資產價值，特別是對於尋求長期保值、能容忍較高持有成本的專業投資者而言，是一個值得考量的標的。其核心優勢在於不可再生的站前商圈資源以及寬敞的一樓空間，配合未來的雙子星大樓開發題材，具有不錯的中長期升值預期。然而，37 年的屋齡是主要隱憂，購入後可能需要預留一笔預算進行翻新或維護。

建議： 若您是具備雄厚資金、以長期收租或資產配置為目的的買家，此物件值得購買。理由是地段優勢難以複製，且總價在站前純店面中具一定競爭力。但若您計劃短期炒作或資金流較為緊縮，則需慎重考慮高持有成本與老屋潛在的翻新風險，建議購屋前先請專業技師進行詳細建物檢測。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
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