奇岩捷運站遠眺101 北投買屋 / 北投買房 - 天母士林買房北投威靈頓超優值泳池豪景別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 17

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：79.73 萬/坪
地址：台北市北投區崇仰七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威靈頓
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：67.19 坪
共同使用：7.81 坪
車位坪數：7.81 坪
土地面積：119.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：58 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：平面車位一個

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：清江國小
鄰近公園：崇仰公園
生活機能：北投市場
附近交通：奇岩捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間優勢：總價 5980 萬，對於北投別墅而言，土地約 119 坪的持份相當優越。建築坪數 75 坪配置 5 房 2 廳 3 衛，空間寬敞適合大家庭。特色設施：擁有私人泳池（水深 2 米為少見規格）及庭園，四角採光佳，可俯瞰關渡平原景緻。生活機能：鄰近奇岩捷運站、北投市場及清江國小，交通與就學便利性高。車位已包含在總價內，省去額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 58 年，結構與管線可能老化，潛在維修成本與風險較高。融資限制：老舊房屋銀行貸款成數可能受限，需準備較高比例自籌款或現金。動線考量：2 樓別墅若無電梯，對長者或行動不便者較不友善，日常爬樓需考量體力。社區管理費：每月管理費 4500 元，對於獨棟別墅而言，顯示社區維護費用不低。
機會 (Opportunities)	改造潛力：因屋齡高，可透過內部裝修與翻新，打造符合現代需求的新居所。土地保值：北投區土地供應有限，持有大面積土地在長期投資上具保值潛力。生活質感：獨棟、泳池與庭園適合追求生活隱私與度假感的買家，可實現別墅夢想。
威脅 (Threats)	結構安全風險：高齡建築可能面臨基礎或牆體裂縫問題，需專業檢測確認。流動性較低：老舊別墅在二手市場上，買家群體較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。維修與維護成本：泳池與庭院需定期專業維護，長期持有成本高。法規限制：老屋重建或增建可能面臨都市計畫或建築法規的嚴格限制。

2. 物件評論

此物件對於**「重視生活空間、追求隱私與庭院生活，且預算包含翻新基金」**的買家來說，是值得考慮的選擇。

主要理由如下：

CP 值高：在北投區，能買到 100 萬坪土地以上的別墅，且價格落在 6000 萬以內，單價極具吸引力，屬於「超優值」房源。
居住體驗獨特：私人泳池與庭園提供極高的生活質感，四角採光與景觀條件難得，適合改善型買家。
需謹慎評估風險：由於屋齡已達 58 年，銀行貸放成數可能受限，建議您務必預留 500 萬至 1000 萬的結構補強與室內翻修預算，並確認結構安全檢測報告。若您不介意老屋翻新的過程，並追求寬敞的土地持有，此物件具備相當的收藏與居住價值。

問與答

我要發問

天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

訂閱：1 (加入)

大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
堅持以「真誠」服務為最高原則，
希望能為許多想買房的人，找到一個理想的家。

我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。

歡迎您委託買屋賣屋，讓我幫您順利完成不動產人生大事！

我家粉絲團