天母運動公園一層一戶  士林買屋 / 士林買房 - 天母士林買房綠野心瀞全新一層一戶兩房電梯華廈(5樓)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬
參考單價：127.68 萬/坪
地址：台北市士林區士東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠野心瀞
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.65 坪
附屬建物面積：1.33 坪
共同使用：13.39 坪
土地面積：7.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：一樓有平面車位可以選購
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東市場
附近交通：職能發展學院
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與隱私極佳：一層一戶設計搭配獨立梯間，大幅降低噪音干擾，保留高度隱私。邊間三面採光，採光與通風條件在同社區中屬優異。產品新穎且機能完善：預留中央除濕、分離式空調及全熱交換機管線，並使用國內外優質品牌廚衛設備，入住後幾乎無需大裝修，節能與舒適度佳。地段優勢顯著：位於天母核心區，鄰近運動公園、天母商圈（高島屋）及傳統市場，兼具休閒與生活機能，交通與學校資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價近 128 萬/坪，總價近 4100 萬（含車位），對購屋者的資金實力有較高要求。單價與坪數配置： 2 房僅配 1 衛，對於多人口家庭或未來有長期居住需求（如三代同堂）來說，衛浴使用頻率可能較緊張。車位需額外購置：總價未包含車位，若需購買平面車位需額外增加 350 萬預算，整體負擔加重。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：天母新成屋供給量少，且該社區為罕見的低戶數純住宅，新穎度與隱私性在二手房市場中具稀缺性。居住體驗升級：預計年底交屋，可於交屋前依個人喜好進行少量軟裝調整，且新建築的能源效率與抗震法規通常較舊建築嚴格，長期持有心得較佳。租金回收潛力：鄰近職能發展學院及各大學，若未來有租屋需求，天母對外縣市求學者或外籍人士具吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件在市場低迷時，流動性可能較低，轉手週期可能拉長。利率風險：若房貸利率維持高檔或上升，將增加每月还款壓力，壓縮購屋後的現金流。完工延誤可能：雖然預計年底交屋，但新成屋仍有面臨施工進度落後或公共設施延遲的風險，需留意契約中的完工條款。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您重視居住隱私與生活品質，且預算寬裕，此物件值得入手；但若預算緊湊或對車位有高度依賴性，則建議再斟酌。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「一層一戶」與「新成屋」的結合，在天母區域提供了極佳的隱私環境，配合優異的三面採光，居住舒適度極高，非常適合重視生活格調與家庭隱私的買家。地理位置位於天母成熟生活圈，生活機能便利且無老化社區的維修煩惱。然而，高單價與需額外負擔車位費是主要門檻，若您的預算能涵蓋 4,100 萬左右的總額（含車位），並考量衛浴僅一間的使用需求，這是一個兼具自住與資產保值價值的選擇。

問與答

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天母士林買房

張國華(仲介，收取服務費)

暱稱：張國華

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-266095

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大師房屋天母忠誠加盟店

經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司

證號: (107)桃市經字第001706號

大家好，我是張國華 Vince。

買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
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