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天母士林買房 中央大學滿租高投報透天厝 穩穩收租30間套房
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2700 萬
- 參考單價：731.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中央路
地圖
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- 格局： 31房(室) 30衛
- 總坪數：3.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.69 坪
- 土地面積：39.32 坪
- 樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：風險偏高，僅適合特定投資客，不建議一般自住或依賴房貸者購入。
此物件最大的吸引力在於其宣稱的高投報率與滿租狀態，但仔細分析資料後發現潛在問題不少。首先，標題提及天母士林卻位於桃園中壢，顯示行銷資訊可能存在誤導，需謹慎釐清地點；其次，房屋用途標示為「農舍」且標榜無法貸款，這意味著購屋者必須準備大量現金，流動性將大幅降低，且農舍產權通常伴隨嚴格的使用限制與轉手難題。
此外，登記坪數僅 3.69 坪卻能容納 6 樓 30 間套房，極大機率涉及違章建築風險，未來面臨政府查核或拆除的隱憂較高。雖然屋主提及屋況良好且管理彈性，但維護 31 個單位的出租成本與租客管理也是一項長期工作。若您擁有充沛現金並尋求高息資產配置，且能確認產權法律狀態無虞，此物件可納入考量；但若需舉債買房或追求穩健保值，此標的不建議優先選擇。建議在簽約前務必進行專業的法律與結構安全諮詢。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
天母士林買房
天母士林買房
張國華(仲介，收取服務費)
暱稱：張國華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-266095
訂閱：1 (加入)
大師房屋天母忠誠 加盟店
經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司
證號: (107)桃市經字第001706號
大家好，我是張國華 Vince。
買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
堅持以「真誠」服務為最高原則，
希望能為許多想買房的人，找到一個理想的家。
我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。
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