雙衛浴開窗  三民買屋 / 三民買房 - 中都濕地全新景觀宅雙衛浴開窗三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：39.99 萬/坪
地址：高雄市三民區德勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福懋美森園大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：48.462 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.635 坪
附屬建物面積：5.587 坪
共同使用：15.65 坪
其他面積：5.59 坪
土地面積：5.139 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3877 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：屋齡僅 8 個月，近乎全新狀態，無需修繕即可入住。 2. 格局優異：邊間設計，擁有三陽台與雙衛浴開窗，採光通風佳，且為三房兩廳，空間感寬敞實用。 3. 環境優美：鄰近中都濕地公園、美都公園及美術館區，生活步調舒適，綠覆率高。 4. 交通便利：靠近熱河路商圈，鄰近鼓山火車站與三塊厝站，通勤動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層景觀疑慮：位於 5 樓，雖號稱景觀宅，但相對低樓層在隱私性與景觀廣度上可能不如高樓層。 2. 區域印象：中都重劃區過往發展較為複雜，雖已改善，但仍需考量市場對該區域的長期評價。 3. 持有成本：管理費 3877 元/月對於三房住宅而言屬中等偏高支出，需納入每月固定預算評估。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著重劃區持續開發及周邊美術館商圈成熟，未來房價具備穩健的成長空間。 2. 租賃需求：鄰近交通樞紐與商圈，若未來有出租計畫，租金回報率應具競爭力。 3. 生活機能完善：兼具休閒公園與購物便利性，適合家庭或首購族長期居住。
威脅 (Threats)	1. 產權與價格細節：總價約 2188 萬，參考單價 40 萬/坪計算與實際坪數有落差，需釐清是否包含車位費用及相關稅務。 2. 市場波動風險：當前房市環境存在波動可能，新成屋短期內轉手成本較高。 3. 潛在噪音：鄰近熱河路商圈與幹道，高樓或特定時段可能受交通噪音影響。