花園交流道別墅透天  汐止買屋 / 汐止買房 - 伯爵一代獨棟花園採光別墅+車位汐止廠辦大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：64.65 萬/坪
地址：新北市汐止區翠峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：伯爵一代
格局： 5房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：56.92 坪 (不含車位面積)
土地面積：60.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1312020)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間機能強：總坪數 56.92 坪，規劃 5 房 3 廳 3 衛，適合多代同堂或對居住空間有高度需求的家庭。 2. 居住隱私高：獨立車庫搭配獨棟花園，享有較少的公共空間干擾，且採光條件良好。 3. 交通條件佳：鄰近南下高速公路閘道口，通勤台北市區動線便利。 4. 持有成本低：每月管理費僅 2000 元，對於獨棟住宅而言，持有開銷相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 建築年代久：屋齡達 43 年，管線與硬體設施老化風險較高，可能需預留整修預算。 2. 產權標示模糊：物件標題提及「廠辦大樓」但用途登記為「住家用」，需確認產權型態是否為工業區住宅或辦公轉住，涉及法令差異。 3. 增建疑慮：說明中提及「鐵皮加蓋增建二層」，此類結構極可能涉及違章建築，影響貸款成數與未來拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：老舊透天若能透過專業整修優化空間動線，可有效提升居住舒適度與市場價值。 2. 區域發展利好：汐止區配合高速公路通車及周邊開發，長期具備居住剛性需求。 3. 市場稀缺性：大坪數獨立別墅在市場流通量少，針對追求私密性的買家群體具競爭優勢。
威脅 (Threats)	1. 法律與拆除風險：違建部分若遭政府查報，可能面臨強制拆除或罰款，造成額外損失。 2. 融資條件限制：高齡建物可能導致銀行鑑價保守，延長貸款年限或降低貸成數，增加買方資金壓力。 3. 流動性風險：因屋齡老舊及產權特殊性，未来轉手售屋時，承購客群可能較窄，變現週期較長。

二、物件評論

購屋建議：值得考慮，但需謹慎評估法律與整修成本。

此物件對於尋求「長住自用」且對「空間與隱私」有強烈需求的買家而言，是一個具吸引力的選擇。主要理由在於其寬敞的坪數、獨棟的隱私性以及便利的交通位置，非常適合多代同堂的家庭。

然而，在決定購買前，您必須優先解決以下兩大疑點：

產權與增建問題： 務必確認「廠辦大樓」與「住家用」的法律定義是否相符，並查證鐵皮加建部分是否為合法增建或違建。若涉及違建，可能影響日後貸款與房屋價值。
隱形成本： 鑑於 43 年屋齡，購屋預算應需額外編列房屋維修基金，以應對管線更新或結構補強。

若您能透過地政士或專業律師確認產權安全，並願意接受高齡建築的維修特質，此物件在汐止地區具備相當的居住價值。建議優先安排實地勘屋，確認屋況與加建實際狀況後再行議價。

問與答

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汐止廠辦大樓

王佩妮(仲介，收取服務費)

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第237918號

王佩妮 0913-032-221

台灣房屋店業績冠軍
永義房屋店業績冠軍
永慶不動產店業績冠軍
多次百萬經紀人
永慶北北基前15名

從台南北漂來汐止12年從房仲秘書到北北基業績前15名
持續努力不懈的動力來源為了在台南辛苦工作的媽媽
每扇窗裡都有著一個家庭的故事
一個一個的音符期許自己將音符串聯譜寫出一首動人的樂譜

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