城峰匯,遠百  竹北買屋 / 竹北買房 - 遠百勝利商圈-城峰匯3+1房湖口土地仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2800 萬
參考單價：49.75 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城峰匯
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.94 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：14.916 坪
其他面積：8.624 坪
樓別/樓高： 18樓 / 23樓
屋齡：103 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2978 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：勝利國中
生活機能：遠東百貨,7-11
附近交通：竹北交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：城峰匯（編號 1311800）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北遠百勝利商圈核心，生活機能成熟；鄰近縣立勝利國中學區，教育資源豐富；室內坪數寬敞達 56 坪，3+1 房格局適合小家庭居住；高樓層（18 樓）視野與採光條件通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 49.75 萬/坪，在竹北區域屬於中高價位總價負擔較高；資料顯示屋齡為 103 年需釐清是民國落成年份或實際樓層老化狀況；車位未計入總坪數，需確認是否已包含在 2800 萬總價內及車位使用型態。
機會 (Opportunities)	勝利商圈與學區需求穩定，對於有就學需求的家庭具有強烈的保值力；高層戶通常較難得，未來轉手時可能因稀缺性而具備增值空間；近國道一號交流道，便利跨縣市通勤。
威脅 (Threats)	房市總價波動風險，2800 萬門檻較高，流動性可能不如低總價物件；高樓層住宅需長期依賴電梯與水壓系統，未來維修費用或管理費潛在上漲；若屋齡資訊誤植為實際百年古宅則會有結構安全疑慮（極低機率但需確認）。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節。

此物件對於预算充足且重視子女教育與生活便利性的家庭而言，是一處品質不錯的房子。其主要優勢在於「勝利商圈」的地段價值與「縣立勝利國中」的學區效益，這兩者在竹北市場具有較高的剛性需求支撐，能保障房產在區域內的保值能力。此外，3+1 房的寬敞格局對於小家庭成長期的居住品質提升明顯，高於一般單位的坪效比。

然而，購買前建議您務必確認兩點關鍵資訊：第一，總價 2800 萬是否包含車位價格及權利金，以免額外成本影響預算；第二，確認「屋齡 103 年」是指民國 103 年（約 10-11 年舊）還是字面誤植，這對房貸年限與未來維護成本至關重要。若這兩項條件能獲得賣方明確解答且符合預期，這將是一筆值得投入的置產選擇。