套房車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜竹北華盛頓｜靚投套｜全室更新狀態極佳+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬 (含車位價)
參考單價：52.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華盛頓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.315 坪 (包含車位面積)
主建物面積：6.631 坪
附屬建物面積：1.876 坪
共同使用：2.808 坪
土地面積：1.228 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹北國小、竹北國中
鄰近公園：竹義公園
生活機能：竹北農民直銷站
附近交通：竹北火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於竹北中華路核心商圈，鄰近麥當勞及三民商圈，生活機能完善。 2. 投資即時性：2 年前已全室水電翻新，裝潢佳，可避免空窗期，接手即可出租。 3. 居住品質：位於高樓層（12 樓以上），景觀開闊且衛浴有開窗，通風不潮濕。 4. 配套完善：交易內容包含坡道機械式車位，對租屋市場接受度較高，增加資產價值。
劣勢	1. 單價感知：總坪數包含車位，導致計算單價偏高，需評估是否比擬周邊新成屋具競爭力。 2. 屋齡因素：屋齡 29 年，已接近 30 年關鍵點，未來可能影響銀行貸款成數或轉手流動性。 3. 空間限制：僅有 1 房 1 廳格局，坪數較小，不適合多人口家庭居住。 4. 設施規模：管理費 500 元偏低，暗示公共設施可能較少，需留意社區長期維護狀況。
機會	1. 客源穩定：鄰近竹北國小、國中小及台元科技園區，學生與上班族租屋需求旺盛。 2. 保值潛力：中華路為竹北發展成熟的傳統核心區，房價抗跌性相對較佳。 3. 節省成本：房屋現況良好，買方無需負擔大筆裝修成本與時間。
威脅	1. 老屋風險：隨屋齡增加，未來可能面臨公共設施老舊或大整修基金壓力。 2. 競爭激烈：竹北投資型套房競品眾多，需確認租金水準與去化速度。 3. 融資限制：部分銀行對高齡建築放款條件趨嚴，買家需預先確認貸款額度是否充足。

2. 物件評論

此物件適合「投資收租」或「單身、新婚小家庭」自住。

主要理由如下：

投資效益明確：位於竹北核心區且鄰近科學園區，租賃需求穩定。房屋已全新更新，省去了租屋前的裝修與空檔期，能迅速產生現金流。
地段價值穩固：中華路商圈生活機能成熟，具備長期保值性，適合希望資產穩健增值的買家。
需注意細節：由於屋齡已達 29 年，且單價因包含車位而顯得較高，建議買家在簽約前確認銀行房貸核貸條件，並比較周邊類似產品價格後再行決定。

若您追求高流動性與即時的租金回報，此物件值得一看；若您重視空間寬敞度或全新樓層，則需慎重考量。

問與答

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