高鐵區東興首排  竹北買屋 / 竹北買房 - 永慶同星｜【富宇葉慈】高鐵區核心｜東興首排｜有太陽的３房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：84.73 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇葉慈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.819 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.017 坪
附屬建物面積：4.117 坪
共同使用：13.709 坪
車位坪數：10.977 坪
土地面積：8.934 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3841 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東興國小、東興國中
鄰近公園：魔王城堡公園
生活機能：楓康超市嘉豐店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與視野：位於高鐵區東興首排，面小學有永久棟距景觀。格局與採光：9 年屋齡次新大廈，邊間雙/三面採光，通風極佳；三房間隔方正，兩衛皆開窗。生活機能與停車：鄰近公園與超市，一樓三戶隱私性好；附贈獨立大車位，省去購置車位成本。安全性：有全天候警衛管理，社區品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：參考單價約 84.73 萬/坪含車位，對於部分買家而言預算壓力較大。實際使用坪數：總坪數包含車位後達近 54 坪，需確認室內實用面積是否足夠滿足家庭需求。學區限制風險：鄰近的東興國小與國中實施總量管制，入學資格不確定，無法保證子女一定就讀。持有成本：管理費每月約 3841 元，相對傳統舊式大樓略高。
機會 (Opportunities)	保值潛力：高鐵區核心地段的住宅供應日趨減少，此類大坪數明亮房源未來轉手性佳。居住舒適度：邊間採光與通風條件在二手市場中屬於稀缺資源，長期自住體驗好。區域發展：竹北持續擴張，若未來交通或商圈進一步完善，房價增值空間穩定。
威脅 (Threats)	政策變動：學區總量管制政策可能放嚴，影響以就學為目的買家的購買意願。利率波動：若房貸利率長期處於高檔，將壓縮購屋預算與投資報酬率。市場競爭：周邊若有新推案推出同等級產品且價格更具優勢，可能影響此物件的議價空間與轉手速度。

2. 物件評論

綜合考量房產的地理條件、硬體格局及生活機能，此物件值得購屋者列入優先評估名單，特別是對居住品質有較高要求者。

購買的主要理由在於其「不可複製」的優勢：東興首排的開闊景觀與邊間優異的採光通風，在 9 年屋齡的次新大樓中非常難得；加上附贈車位，有效降低了購置成本。雖然單價偏高且學區入學有管制風險，但對於非緊急就學需求、或已確認學籍資格的家庭來說，此物件提供了極佳的自住舒適度與區域保值性，建議可安排現場看屋確認光線後再做決定。

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