土城區延吉街  土城買屋 / 土城買房 - 新北房仲推薦 A079 土城房屋四季廣場電梯3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1460 萬
參考單價：58.66 萬/坪
地址：新北市土城區延吉街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.83 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：4.62 坪
土地面積：2.62 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：871 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：清水高中安和國小
鄰近公園：大清水公園
生活機能：延吉夜市清水市場家樂福
附近交通：65快速道路北二高延吉公車站明德路公車站海山捷運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近延吉夜市、清水市場、家樂福，且有多條公車路線，交通便捷。 2. 屋況新穎：雖屋齡達 28 年，但經全新裝潢，可立即進住，省卻裝潢時間與成本。 3. 戶型規劃佳：3 房 2 廳 2 衛設計，滿足家庭成員居住需求，且具備電梯。 4. 教育資源豐富：鄰近安和國小與清水高中，對學童就學便利。 5. 管理費用低廉：每月管理費僅 871 元，固定持房成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：28 年房齡雖經裝潢，但本體管線與設施仍可能隨時間老化。 2. 停車問題：此坪數不含車位，需另外尋找停車處，可能增加生活不便。 3. 樓層較低：位於 3 樓，隱私性與視野可能不如高樓層，且易受環境噪音影響。 4. 單價偏高：參考單價達 58.66 萬/坪，對於 28 年房齡而言，單價偏高，需確認裝潢品質是否對得起價位。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：鄰近高中與捷運站，極易承租給學生或通勤族，投資報酬率佳。 2. 交通建設持續完善：鄰近海山捷運站與快速道路，未來交通價值仍具穩定性。 3. 学区優勢：清水高中與安和國小的就學品質，能吸引注重教育的家庭客群。
威脅 (Threats)	1. 維護基金疑慮：極低的管理費可能代表社區公共基金不足，未來恐有重大維修費用分攤風險。 2. 資產折舊風險：高齡住宅的市場流動性可能低於新案，未來轉手價格漲幅可能受限。 3. 房價市場波動：當前房地產市場趨向穩健，高單價物件在市場下行時較易面臨價格調整壓力。

物件評論

此物件對於「重視交通便利性、教育資源且希望立即入住」的購屋者而言，具備相當的購買價值。最大的吸引力在於海山捷運站與高中學區周邊的成熟生活圈，加上「全新裝潢」的條件，能大幅節省購屋後的準備時間與開銷。

然而，建議購屋者在決定前需特別注意兩點：首先，28 年屋齡的建築本體與單價 58.66 萬/坪的價值匹配度，需仔細檢視裝修細節與建材品質；其次，每月僅 871 元的管理費偏低，應與管理委員確認公共維修基金的提撥狀況，以評估未來可能的額外維修分攤風險。若確認社區財務健全且裝修品質確實優良，這是一筆值得考慮的居家投資。

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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