板橋捷運站板橋火車  板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋中山國中一樓板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：110.79 萬/坪
地址：新北市板橋區漢生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：20.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.58 坪
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：52 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國中致理科技大學
鄰近公園：夢奇地公園
生活機能：傳統市場
附近交通：板橋捷運站板橋火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於板橋核心區，鄰近捷運與火車站，通勤便捷。 2. 學區資源穩定：鄰近中山國中與致理科大，潛在的租賃或子女就學需求強。 3. 使用空間寬敞：雖登記坪數 20.58 坪，但宣稱有增建，總使用面積可達 30 坪左右。 4. 生活機能成熟：周邊有傳統市場、公園及超市，日常購物與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：52 年屋齡對銀行核貸與貸款年限構成限制，未來轉售門檻高。 2. 居住品質問題：一樓隱私性差，易受噪音與干擾，且可能有潮濕、蟲害疑慮。 3. 設施不足：無電梯、無停車位，且僅有 1 間衛浴，對多口之家使用不便。 4. 交易條件複雜：增建部分可能涉及法律或稅務問題，需確認產權範圍。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：學區與交通優勢有利於長期穩定出租。 2. 翻新增值空間：若買方有預算進行裝修或整建，可提升居住舒適度與單價。 3. 土地價值：老屋土地持分較大，長期持有可能享地段增值紅利。 4. 價格談判：因屋舊且一樓屬性，可能有較大的議價空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡建築可能導致銀行縮銀、高利或限制貸款成數。 2. 流動性風險：老舊公寓加一樓特性，未來買家族群較窄，轉手較難。 3. 修繕成本：老屋水電與管線老化嚴重，隱形修繕費用可能超出預期。 4. 法規風險：增建部分若被認定為違建，恐面臨拆除或罰款風險。

物件評論

這棟位於板橋中山國中的老屋，地理位置與學區優勢顯著，對於重視通勤便利與子女就學的買家而言，具備一定的吸引力。然而，52 年的屋齡配合一樓的條件，意味著未來在銀行貸款、居住安全及修繕成本上將面臨較多挑戰。

購買建議： 此物件適合預算有限但需學區資格，或打算自籌資金進行翻新的投資客/自住者，若預算寬裕且偏好新成屋或較高樓層者，則不建議優先考慮。購買前務必確認增建部分的合法權益，並預留充足的維修預算與長期持有資金，以應對老屋帶來的潛在成本。

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