文心森林公園捷運大新
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北屯大樓華廈 小陸獨家 五期南屯捷運旁#三采藝術採光3+1房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：30.74 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩五街
地圖
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- 社區：三采藝術麗境
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：33.87 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：11.3 坪
- 土地面積：7.98 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3361 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大進市場
附近交通：文心森林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3361 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大進市場
附近交通：文心森林捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段極佳：位於五期核心，鄰近文心森林公園與捷運站，生活機能完善。 2. 學區優勢：學區劃入大新國小與崇倫國中，對家庭購屋者吸引力高。 3. 空間實用：室內約 37 坪，規劃 3+1 房格局，配合低公設比 (23%)，得房率高。 4. 停車便利：擁有休旅車位，機械式停車高度達 180 公分，適合多數家庭用車。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 32 年，較影響貸款年限與未來轉手難度。 2. 停車方式：機械式車位不如平面車位存取方便，需考量駕駛習慣。 3. 樓層視野：位於 4 樓，雖避開低層潮濕與噪音，但視野開闊度有限。 4. 空間分配：37 坪室內要規劃 3 房加客廳，對空間規劃能力要求較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值潛力：五期與南屯區為台中熱區，房產保值性相對較高。 2. 市場需求：稀有釋出房源，符合雙薪家庭或三代同堂對學區與空間的剛性需求。 3. 改造彈性：廚房與衛浴曾重新整理，室內基礎狀況佳，只需軟裝調整即可入住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建築維護：老舊社區可能存在公共設施老化問題，需留意管理費提撥與大維修狀況。 2. 貸款限制：屋齡 30 年以上可能導致銀行核貸條件縮減或利率波動。 3. 市場競爭：周邊若有新成屋或次新屋推出，可能會分散買家關注度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入優先看房清單，但需進一步確認屋況維護狀況。
此物件位於台中市五期與南屯區交界的核心地段，具備「捷運 + 公園 + 學區」三大優質要素，對於追求生活便利與子女教育的購屋者而言，吸引力極高。其低公設比與約 37 坪的室內空間規劃，在市場上屬於坪效優異的類型，且配備高度足夠的機械式車位，實為加分項。
然而，考量到屋齡已達 32 年，購屋者在簽約前建議務必確認社區基金提撥狀況及公共設施維修紀錄，並與銀行確認貸款成數與年限，以確保財務規劃安全。若預算能負擔且接受老宅管理細節，此屋在自住舒適度與保值潛力上，均具相當的購買價值。
問與答
北屯大樓華廈
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暱稱：陸桂生 小陸
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證號: (109)登字第375304號
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