桃大極G04捷運宅
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G04站捷運制震宅桃大極三房車｜八德房仲小呂
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2798 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.27 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
金和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桃大極
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：59.591 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.967 坪
- 附屬建物面積：5.394 坪
- 共同使用：22.23 坪
- 車位坪數：5.85 坪
- 土地面積：4.392 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 23樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 大成國小/大成國中
鄰近公園：同和公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4600 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 大成國小/大成國中
鄰近公園：同和公園
生活機能：大湳市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通極佳：距離捷運綠線 G04 站僅約 2 分鐘路程，通勤便利度高。 2. 格局優異：三開間三房、兩衛浴皆有開窗，通風採光良好，且為中空樓板設計隔音效果佳。 3. 稀缺性高：該社區目前唯一出售房源，同區競爭少。 4. 居住條件新：屋齡 10 年但標榜全新未住，室內狀況如同新房，中高樓層景觀與通風俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高：每坪參考單價約 49.27 萬，在八德區屬於高價位，總價接近 2800 萬元。 2. 屋齡因素：雖為新成屋格局，但登記屋齡已達 10 年，部分銀行貸款額度或年限可能受影響。 3. 管理費負擔：每月管理費 4,600 元，對於長期持有者來說是一筆固定支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運增值潛力：隨著捷運完工通車，周邊房價與租金報酬率有望提升。 2. 生活機能成熟：鄰近大湳市場、商圈及公園，子女就學方便（大成國小/國中），適合家庭居住。 3. 低供給量：社區僅此一戶，持有者較少遇到同區大量拋售造成的房價競爭。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房市波動風險：高單價物件在景氣回檔時，轉手流動性可能不如中價位屋況快。 2. 新成屋競爭：周邊若有更新或含車位優惠的建案推出，可能會對二手市場產生價格壓力。 |
物件評論
是否值得購買： 若您的購屋預算能負荷且重視通勤與居住品質，此物件值得列入重點考慮。
主要理由：
- 地段無可取代：在八德區能兼具捷運步行 2 分鐘距離、優質學區及成熟商圈的社區極少，G04 站口的便利性能為生活帶來實質節省時間的價值。
- 產品力強：該案由在地知名建商打造，雙衛浴全開窗設計在老舊社區極為罕見，加上中高樓層採光佳，自住舒適度極高。
- 稀缺性價值：作為該社區唯一出售房源，未來若想轉手可能面臨較少競爭，但也代表買家選擇面窄；對於追求特定社區與位置的買家來說，這是一種保障。
建議： 在簽約前，請務必確認房屋目前的實際權狀坪數與貸款成數是否滿意，並評估每月管理費與持有成本是否在可負擔範圍內。若以長期自住及捷運通車後的增值潛力為主要目標，這是一個優質的選擇。
問與答
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暱稱：呂濟安
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-080302
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