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三代同堂超值首選!龍潭804水電重整電梯四房｜八德房仲小呂
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
658 萬
598 萬 - 參考單價：26.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大溪地
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.783 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.758 坪
- 附屬建物面積：2.263 坪
- 共同使用：3.762 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：700 元/月
管理描述：管委會自治
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：武漢國小/國中
附近交通：東興里站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
管理描述：管委會自治
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：武漢國小/國中
附近交通：東興里站牌
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：龍潭大溪地社區物件
您好，以下針對編號 1304853 之龍潭區物件進行買方視角之分析，協助您評估購入價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 高性價比格局：總價 598 萬即可取得四房兩廳，適合三代同堂需求。 屋況翻新：水電、衛浴、內梯已重整，省去購後大幅翻修成本與工期。 生活機能佳：鄰近便利商店、醫院及學校，且擁有電梯方便長輩通行。 持有成本低：月管理費僅 700 元，負擔輕微。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：已達 31 年，銀行核貸年限可能受限，未來轉手流動性較新成屋弱。 無車位：總坪數未含車位，在區域停車便利性上可能面臨挑戰。 頂樓效應：位於 5 樓為最高層，雖有電梯，但仍需考量夏冬季節溫差與防水疑慮。 |
| 機會 (Opportencies) | 自用首選：對於自備款有限但亟需大空間的家庭，此價格段極具吸引力。 改造潛力：室內格局雖佳，仍可依個人喜好進行軟裝微調，提升居住品質。 區域發展：龍潭生活機能成熟，長期持有適合自住穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制：屋齡加上貸款年限可能觸及銀行上限（如房屋加貸年限不超過 50-60 年），影響總貸額。 維護風險：老舊電梯與管線雖經整修，但長期使用後公共設施之維修基金需求可能增加。 市場價值波動：老舊華廈在房價升值幅度上通常不如新案或次新成屋。 |
2. 物件評論
此物件適合「以自住為主、預算有限」的購屋者，值得考慮購買。
主要理由如下：
- 總價門檻低：在龍潭地區取得四房電梯住宅且總價不到 600 萬，對於剛置產或家庭人口增加者來說，進入門檻相對友善。
- 隱形成本低：內裝與管路已由前手重整過，入住後無需立即投入大筆裝修資金，可省下一筆開銷。
- 生活需求匹配：鄰近醫院、學校與交通節點，非常符合三代同堂照護長輩與小孩就學的需求。
購買建議： 在簽約前，請務必確認銀行對於「31 年屋齡」之房屋貸款成數與年限限制，並針對頂樓防水狀況進行專業檢視，以確保長期居住安心度。若您的主要目標為自住且現金流規劃無虞，此物件具很高之實用價值。
問與答
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暱稱：呂濟安
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服務態度：
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訂閱：1 (加入)
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證號: (106)登字第319165號
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