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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~558 萬
參考單價：22 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.365 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.365 坪
土地面積：16.335 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中原國小/國風國中
鄰近公園：田埔生態公園
生活機能：中華市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋建議分析：花蓮市區國風國中旁低總價美透天

以下針對您提供的物件資料（編號：1309862），以購屋者角度進行 SWOT 分析與詳細評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：總價 558 萬元在花蓮市區屬於低門檻，對於預算有限的首購族或投資客具吸引力。地段優越：位於中華路主幹道，鄰近中華市場與田埔生態公園，日常生活採買與休閒均十分便利。學區優勢：鄰近中原國小與國風國中，若為子女就學考量，省去通勤時間與風險。空間規劃：25 坪內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言，房數與衛浴配置相當實惠且實用。
劣勢	屋齡老舊：屋齡已達 54 年，屬於高齡住宅，可能面臨水管老化、電路需整修或結構安全等隱憂，裝修成本需預留。無車位配置：標註不含車位，在現代通勤生活中，需另行尋找停車空間，對於有開車族會造成不便。貸款限制：高屋齡物件可能影響銀行鑑價與貸款條件，貸款年限或成數可能受限。樓層位置：位於 2 樓，若為透天厝的頂樓或分拆銷售，需確認是否有獨立出入動線及採光通風狀況。
機會	老屋翻修潛力：總價低，若願意投入資金進行室內裝修或外觀翻新，可大幅提升居住品質與未來轉售價值。長期保值性：位於成熟生活圈，學區與交通穩定，適合長期持有或出租使用。低總價入場：在房價相對平穩的區域，可作為低成本置產的切入點，適合累積資產者。
威脅	折舊效應：隨著屋齡增長，物業價值折舊速度可能快於新成屋，影響未來轉手價格。維修風險：高齡住宅若需處理管線、防水或結構補強，將是一筆不可預測的額外開銷。市場流動性：高屋齡物件的買氣通常不如新屋，未來若需換屋，可能面臨較大的銷售時間成本。法規風險：需確認房屋是否符合現行建築法規，避免後續改建受限或違規處分問題。

2. 物件評論

此物件是否值得購買：視您對「總價」與「維護成本」的權衡而定。

此物件具備極高的性價比優勢，特別適合預算緊縮但急需進駐花蓮市區，且對學區有需求的家庭。位於中華路的優勢生活機能與 558 萬的總價門檻，是其最大的亮點。然而，54 年的屋齡是核心隱憂，購屋前務必聘請專業技師進行房屋安全檢測，並預留 100 萬至 200 萬的翻新基金以處理老舊管線與結構問題。此外，因無車位，需評估您是否有停車需求。若您能接受老屋的維護成本並規劃資金進行改善，這是一個值得入手的低總價標的；若追求低維護、全新居住體驗，則建議考慮其他較新成屋。