朝陽科技大學林家花  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 霧峰朝陽旁大地坪 8年屋 21套收租金雞母北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：30.13 萬/坪
地址：台中市霧峰區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 21房(室) 21衛 21陽台
總坪數：109.127 坪 (不含車位面積)
主建物面積：104.03 坪
附屬建物面積：5.097 坪
土地面積：98.61 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：室內有機車位

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：專人管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：朝陽科大修平科大
鄰近公園：林家花園瑞和公園
生活機能：霧峰市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	投資報酬率亮眼：年收約 144 萬元，投報率達 4%，包含頂樓太陽能板年收回饋。屋況新穎：屋齡僅約 9 年，採筏式基礎，屋況佳，且每間套房配置齊全（冷氣、洗衣機等）。生活機能完善：鄰近朝陽科大、修平科大及霧峰市場，靠近 74 快速道路，租屋與交通動線便利。租戶穩定性高：21 間套房已呈出租狀態，針對大學周邊租屋市場有基本需求支撐。
劣勢 (Weaknesses)	標示資訊不一致：標題提及「北屯大樓」，但實際地址為霧峰區且為「透天厝」，需確認是否為標價錯誤或資訊混淆。樓層與環境：位於 1 至 2 樓，底層房廳易受濕氣、隱私及安全問題影響，租屋密度過高可能影響居住品質。持有成本高：21 個單元需共同維護，管理費、維修及稅務成本相對單棟住宅更高。總價門檻高：總價 3288 萬，資金門檻高，需考量資金調度壓力。
機會 (Opportunities)	學區租賃需求：坐落大學旁，學生及教職員租屋需求穩定，長期租約機會高。價格調整優勢：現價已降價 600 萬，相較原開價具備更高買進安全邊際。資產擴充潛力：若周邊發展成熟，土地及建物價值仍有上漲空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：多單元投資住宅市場流動性較住宅單棟差，未來轉手可能不易。空置率風險：若學校停招或人口變動，21 間套房若同時出現空屋，現金流將面臨壓力。法律與法規風險：須確認「21 套房」是否涉及違建、消防安檢或土地使用分區違規問題。維護風險：21 套房若管理不善，易導致房客摩擦，增加房東管理負擔。

物件評論

此物件屬於典型的「高租金報酬投資房」，適合具備長期資金規劃的投資者，而非自住買家。其最大吸引力在於年投報率約 4% 及近 15 米的大地坪，且價格近期已大幅調降，進場風險相對降低。

然而，購買前務必先釐清標題與實際資料的矛盾（北屯 vs 霧峰、大樓 vs 透天），並確認 21 間套房的所有權狀、消防規範及建物合法性。若產權清晰且管理機制完善，此物件在穩定租金收入上具有吸引力；若管理複雜度過高或未來法規有變遷風險，則需謹慎評估流動性問題。建議僅在確認無違建疑慮且能承擔高密集租屋管理成本的前提下，才考慮購入。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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