兒童公園北新國中僑孝  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯華廈別墅興安路大連路口中庭警衛華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~1050 萬 (含車位價)
參考單價：35.06 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文心百利
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.951 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.582 坪
共同使用：9.369 坪
車位坪數：2.159 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：北新國中
鄰近公園：兒統公圓
生活機能：一點利黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點成熟：位於北屯區核心，鄰近學校、公園與黃昏市場，生活機能極佳。 2. 價格合理：參考單價約 35 萬，在該區域老屋市場中具競爭力。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，坪數約 30 坪，適合 2 至 4 人小家庭居住。 4. 車位含價：總價已包含機械式車位，省去額外購置成本。 5. 管理完善：社區設有中庭與專人警衛，提升居住安全性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：達 31 年，可能面臨管線老化或需要大規模修繕。 2. 頂樓疑慮：位於 9 樓（頂層），需特別注意夏季隔熱與漏水風險。 3. 資訊落差：表格總價為 1050 萬，但內文描述為 1080 萬，需確認實際議價空間。 4. 名稱誤導：標示為「華廈別墅」，實為電梯大樓，需釐清心理預期。 5. 車位限制：機械式車位，對部分駕駛習慣或長者可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢提升：老屋經翻新後，居住質感與價值可顯著提升。 2. 區域增值：北屯區人口持續穩定成長，長期居住價值良好。 3. 議價空間：因屋齡較老，買方在議價上可能握有更大主動權。 4. 租屋需求：鄰近學校與通勤路線，若有投資或出租規劃亦具潛力。
威脅 (Threats)	1. 銀行核貸：銀行對 30 年以上老屋的核貸成數或年限可能較嚴格。 2. 轉手難度：頂樓老舊大樓在二手市場流通性可能不如低層或新成屋。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，可能需分攤較高的公共基金或修繕費用。 4. 房價折舊：老舊電梯大樓的增值潛力可能低於新推案或房產保值率較低。