市政路延伸世貿低總價  西屯買屋 / 西屯買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦降價!中科世貿東海牧場景觀3房大空

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台中市西屯區工業區一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中港綠洲
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.967 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.305 坪
附屬建物面積：3.615 坪
共同使用：5.047 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1750 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近公園：世貿公園
生活機能：福安公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比：總價約 998 萬，單價約 28.5 萬，在大中港路段屬親民價格。空間規劃：室內實際使用面積接近 30 坪，格局大，公設比低。隱私性佳：採一層一戶設計，無鄰居上下吵雜干擾。屋況新穎：一手屋主長期持有，屋況極佳，入住前可能無需大裝修。通勤便利：電梯 B1 直通車位，坡道機械車位可停休旅車，且鄰近中科、東海與榮總。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：達 30 年，可能影響貸款成數或後續維修負擔。樓層因素： 2 樓屬於低樓層，採光與隱私較高樓層略遜，需注意臨路噪音。車位限制：坡道機械式車位，雖可停休旅車，但存取便利性與空間感仍不若平面車位。資訊不一致：資料顯示為 2 房，但標題稱 3 房，需確認實際格局與是否需要改造。
機會 (Opportunities)	交通便利化：未來捷運藍線經過區域，通車後將提升通勤與保值性。商圈發展：鄰近世貿公園及政府市場 BOT 開發區，人流增加有利生活機能。就業需求：鄰近中科，擴廠就業人口多，自住或出租需求穩定。議價空間：標註為「降價」物件，有機會在現有總價基礎上進一步洽議。
威脅 (Threats)	區域混淆：標題為北屯區，地址為西屯區，可能涉及學區歸屬或行政區劃確認成本。老屋風險： 30 年屋齡建築，需留意管線老化、結構修繕及未來換屋難度。施工影響：周邊市場 BOT 招商及捷運施工期間，可能會產生噪音與動線干擾。市場波動：房地產市場受利率與政策影響，老舊大樓的流動性可能不如新案。