中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房民權極景4房車-中壢高中生活圈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：37.69 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：民權極景
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：71.318 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.091 坪
附屬建物面積：6.516 坪
共同使用：26.711 坪
車位坪數：10.202 坪
土地面積：6.973 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4578 元/月
鄰近學校：新明國小、興國國小、新明國中、中壢高中、中壢高商
鄰近公園：光明公園
附近交通：中壢觀光夜市公車站、捷運老街溪站-施工中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能與教育資源佳：位於中壢核心民權路，鄰近多所學校（如中壢高中、興國國小等），符合學區需求；周邊市場、夜市便利，且捷運老街溪站正在施工中。戶型格局大且附車位： 71.318 坪包含車位的總坪數非常寬敞，4 房 2 廳 2 衛配置適合三代同堂或大家庭居住。社區設施完善：提供泳池、健身房、SPA、宴客廳等豐富公共空間，且管理費涵蓋在內，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與樓層影響：屋齡約 17 年，外觀或內部管線可能需檢查維護；2 樓屬於低樓層，位於民權路主幹道旁，可能有噪音、塵埃及採光不足的問題。單價偏高：參考單價近 37.69 萬/坪，對於 17 年房齡而言，在該區域屬於中高價位，需考量未來增值潛力。
機會 (Opportunities)	捷運效應發酵：老街溪站施工中，通車後將提升交通便利性與房價支撐力。居家空間需求：後疫情時代對大坪數、多房室的需求增加，此戶型符合改善型購屋族群對私密性的要求。
威脅 (Threats)	市場供需競爭：中壢與青埔區新案林立，大坪數住宅的持有成本（稅金、管理費）相對較高，未來轉手時需面對同級距競品的競爭。流通性風險：大戶型產品在二手市場的買盤族群較窄，若低樓層因素未被克服，可能影響流動速度。

2. 物件評論

購買建議：適合「自住改善」與「學區需求」，投資屬性待觀察。

此物件非常適合有子女就讀中壢高中圈、或是需要寬敞空間容納三代同堂的家庭。其核心優勢在於不可複製的「大坪數加車位」配置與極佳的在地生活圈便利度。然而，購屋者需謹慎評估「低樓層採光噪音」及「17 年屋齡後的維修成本」。若您的首要考量是子女教育與生活舒適度，此為中高預算下的優質選擇；但若您著重短期轉手獲利或偏好全新大樓，則建議繼續觀望同區域的新成案。