大買家兒童公園大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 四維捷運玄關三面採光3房車位直達台中北屯好房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.97 萬/坪
地址：台中市北屯區興安路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠堤園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.47 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：7.99 坪
共同使用：7.07 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械下層
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2010 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：四維國小、北新國中
鄰近公園：北屯兒童公園
生活機能：金谷市場、一點利黃昏市場，大買家、全聯
附近交通：四維捷運站、太原火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：鄰近四維捷運站及太原火車站，通勤選擇多元且快速。 2. 通風採光優異：具備「三面採光」設計，居住通風度與採光品質在老屋中難得。 3. 包含車位：總價內直接贈送坡道機械式車位，對於車主而言大幅降低購置成本。 4. 生活機能完善：周邊有金谷市場、黃昏市場及大型超市，日常採買不需依賴外送。 5. 管理費合理：每月 2010 元的管理費對於此樓層與坪數而言相當親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡 32 年，銀行融資成數可能受到影響，未來轉手時貸款條件可能較嚴。 2. 車位便利性一般：機械式車位相較於平面車位，進出時間較長，且老舊設備可能有維護問題。 3. 實際居住坪數：總坪數 37.47 坪已包含車位，室內實際使用坪數會少於此數字，需考量空間感。 4. 電梯依賴：11 樓高的 5 樓，雖有電梯，但對高齡住户或搬運重物仍不如低樓層方便。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近四維國小與北新國中，若有子女教育需求，此區域具備強烈的保值性。 2. 房價潛力：捷運沿線老屋翻新或都更潛力，若未來社區有整修或都更議題，可能帶來資產增值。 3. 裝修介入：屋況佳且可拎包入住，買方有預算可根據自身喜好重新裝潢，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 建築老化風險：30 年以上大樓需留意公共設施（如電梯、防水、管線）的維護狀況，維修基金可能不足。 2. 市場競爭：同區域可能有新建案競爭，年輕購屋者可能偏好新大樓而非老電梯。 3. 融資風險：若銀行對老屋授信政策收緊，可能增加購屋者的頭款壓力或貸款期限縮短。