林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦麗江家家三井國賓全聯家樂福A9A8

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：-11.26 萬/坪
地址：新北市林口區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗江家家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.84 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：17.06 坪
車位坪數：200 坪
土地面積：4.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3640 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：頭湖國小林口國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近 A9 捷運站與各大賣場（家樂福、全聯），生活機能極度便利。 2. 空間寬敞：40.26 坪總坪數包含車位，3 房 2 廳 2 衛規劃，對家庭需求友善。 3. 屋齡新：僅 6 年屋齡，社區硬體設施應相當新穎，居住品質較高。 4. 價格含車位：總價已包含坡道平面式車位，省去額外購置車位的預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨採光不足、隱私性較差及噪音干擾問題。 2. 管理費負擔：月管理費 3640 元，對於此價格區間的物件來說，持有成本稍高。 3. 總價門檻：總價近 2000 萬，在區域內仍屬中高價位，需考量購屋負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近頭湖國小與林口國中，適合有就學需求的家庭，增值潛力穩定。 2. 區域發展：林口特定區持續開發，A8、A9 周邊配套逐步成熟，長期持有有增值空間。 3. 轉手彈性：大空間設計在自用房市場中具備競爭力，若未來換屋，易於脫手。
威脅 (Threats)	1. 樓層保值性：低樓層在市場流動性上通常不如中高樓層，影響未來轉手速度。 2. 區域供給量：林口區新成屋與中古屋供給量大，未來售價可能面臨區域性競爭。 3. 景氣波動：房地產市場受總體經濟影響，需留意未來景氣循環風險。

2. 物件評論

是否值得購買：適合特定族群，整體性價比高，但需接受低樓層條件。

主要理由： 此物件位於林口 A9 核心生活圈，擁有「3 房大空間、含車位、屋齡新」三大亮點，對於重視生活便利性的家庭來說，是相當優異的選擇。總價近 2000 萬換取 40 餘坪使用空間，單價約 49.6 萬，在該區域具備一定競爭優勢。然而，2 樓的低樓層條件是明顯短板，建議您在買房前務必於不同時段（如白天採光時段與夜晚噪音時段）實地體驗，確認是否接受採光與隱私限制。若您能以較低樓層的價格換得大空間與好地段，此物件值得考慮；若對樓層敏感度極高，則建議尋找中更高樓層物件。