中正路廠辦大樓  中和買屋 / 中和買房 - 1224Ｅ時代科技總部一樓挑高4米2店面中原捷運法拍諮詢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~12667 萬~~11400 萬 (含車位價)
參考單價：61.57 萬/坪
地址：新北市中和區中正路 961號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四172
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：Ｅ時代科技總部
總坪數：185.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：101.97 坪
附屬建物面積：13.88 坪
共同使用：58.14 坪
車位坪數：11.16 坪
土地面積：18.34 坪
樓別/樓高： 1樓 / 18樓
屋齡：24 年
法定用途：工商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4-13
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：積穗國小.光復國中
附近交通：中原捷運站
面臨路寬：22米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：僅適合專業投資客，一般自用者不建議。

主要理由： 雖然此物件地點優越且價格經過多次流標後已具吸引力，但存在幾項重大風險需高度警惕。最關鍵的疑慮在於停車位點交問題，法院明確定標後不交付車位，這對於一樓店面來說將嚴重影響使用便利度與價值。此外，無法進屋勘驗且水電設施需重建，代表後續可能會有未知的修繕成本與工程風險。再者，工業區的使用分區限制了未來的用途，若不符合您的經營或自用需求，將導致資金沉澱。

若您具備工業區使用資格，且對商業空間有迫切需求，能接受車位無保障與裝修風險，此物件價格具競爭力；但若是尋求一般性辦公或投資，建議轉而尋找產權更完整、可實地勘驗之一般標的，以規避潛在糾紛。

問與答

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證號: 林元絨(101) 新北經字第2639號

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