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三蘆房推薦 鶯歌二橋樂陶陶一樓金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1780 萬 - 參考單價：41.95 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
二橋街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：樂陶陶
- 格局： 開放空間
- 總坪數：42.43 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.22 坪
- 附屬建物面積：5.83 坪
- 共同使用：11.38 坪
- 土地面積：8.55 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小 尖山國中 鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：陶博館捷運站 三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2550 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二橋國小 尖山國中 鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園
生活機能：鶯歌公有市場
附近交通：陶博館捷運站 三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於捷運三鶯線陶博館站附近，交通動線便捷；屋齡僅 9 年，建物狀況較新；挑高 6 米設計，使用空間彈性大且具坪效優勢；一樓店面具備良好展示性，適合經營住商混合用途；鄰近公有市場、公園及學校，生活機能成熟。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價 1780 萬，投資門檻較高；未附車位，對於住商用性質的客戶來說，停車便利性可能不足；一樓雖方便，但可能受噪音、隱私及安全問題影響；管理費雖低，需確認公共設施維護狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 因鄰近三鶯交流道及捷運，未來租金收益潛力佳，具投資價值；挑高結構可進行隔樓設計，增加實際使用坪數；鶯歌區持續發展，區域房價與租金可能隨交通建設升值。 |
| 威脅 (Threats) | 整體房市景氣波動可能影響未來售價與出租率；一樓店面易受路邊停車或行人動線干擾，經營環境具不確定性；區域內若新增類似競品，可能分散客源。 |
2. 物件評論
這筆位於鶯歌樂陶陶的住商用一樓店面，整體而言值得購買，但須視您的購屋目的而定。
主要理由如下：該物件最大的亮點在於「地段」與「空間效率」。鄰近三鶯捷運站與三鶯交流道，意味著龐大的車潮與人流，對於商業經營極為有利。此外，挑高 6 米的設計讓 42 坪的空間感遠超一般店面，可彈性規劃為上下層或辦公室，有效降低單價成本。
然而，您必須優先考量「無車位」這一劣勢。若您的商業活動需要頻繁運輸或客戶停車，這將是潛在阻礙。建議若您計劃自行經營或長租投資，此物件的高坪效與交通便利性足以抵銷部分不便；若以自住為主，則需實際評估一樓的噪音與隱私問題，確認是否符合生活需求。
問與答
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