林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦非常林口三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：50.5 萬/坪
地址：新北市林口區竹林一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：非常林口
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：55.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.02 坪
附屬建物面積：2.85 坪
共同使用：29.65 坪
車位坪數：17.74 坪
土地面積：11.19 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：2車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2917 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：林口國小佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：非常林口 (編號 1310258)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近 A9 捷運站，交通便利，適合通勤族；周邊有林口公園、扶輪公園，環境舒適。 2. 生活機能完善：三井Outlet、國賓影城、家樂福、全聯等購物娛樂設施一應俱全，生活極度便利。 3. 戶型與樓層佳：總坪數近 56 坪（含車位），3 房 2 廳 2 衛的格局實用；5 樓為 7 樓中樓層，採光與隱私適中。 4. 停車無虞：包含坡道平面式車位，解決林口區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，雖不算老舊，但未來可能需關注公共設施維護狀況。 2. 管理費用：每月管理費約 2,917 元，對於部分購屋者而言是一筆持續支出。 3. 交易成本：總價超過 2,200 萬，持有稅費及買賣價差成本相對較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口特區持續成長，A9 周邊商業機能成熟，具備長期抗跌能力。 2. 租屋與轉手需求：大坪數戶型在家庭族群中受歡迎，未來若遇變動，租賃市場或轉手皆有客群支撐。 3. 空間規劃彈性：坪數寬裕，適合多代同堂或居家辦公需求。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場受景氣循環與利率影響，持有期間價格波動需考量。 2. 競爭物件：林口新案與中古屋交易量大，未來出售時需面對同區其他物件的價格競爭。 3. 維護隱憂：隨著屋齡增加，若社區基金不足，可能面臨外牆或電梯等大型維修費用。