林口買房推薦房仲隊長  林口買屋 / 林口買房 - 房仲隊長真心推薦益騏高飛三井國賓全聯家樂福A9A8

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2088 萬~~1998 萬 (含車位價)
參考單價：50.38 萬/坪
地址：新北市林口區中北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：益騏高飛
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.72 坪
附屬建物面積：3.01 坪
共同使用：21.19 坪
車位坪數：9.23 坪
土地面積：10.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 10樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3077 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：林口國小佳林國中
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：黃昏市場/家樂福/家樂福超商
附近交通：A9捷運站 /桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪數性價比高：總價約 1998 萬，總坪數近 45 坪（含車位），均價約 50 萬，在 A9 捷運站周邊屬於具競爭力的價格。 2. 屋齡新：屋齡僅 3 年，屬次新房，居住環境現代化，未來維護與改建的負擔較低。 3. 居住機能完善：包含 2 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞，管理費約 3077 元合理，且含坡道車位，生活機能鄰近公園、學校及百貨。 4. 交通優勢：鄰近 A9 捷運站與三井、國賓等商圈，通勤與購物便利性極高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能較受外界噪音、隱私及採光影響，視窗通風與日照時間可能不如高樓層。 2. 格局彈性： 44.92 坪規劃為 2 房，對於需要 3 房以上的家庭可能不足，未來轉手時需考量該格局在區域內的流動性。 3. 坡道車位：雖有車位，但坡道平面式在雨天駕駛便利性上略遜於直梯升降式。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：林口特區與 A9 站周邊持續開發，未來生活機能成熟後，房價長期看好。 2. 捷運效應：隨著捷運藍線通車與周邊交通完善，租金需求與轉售價值有提升空間。 3. 教育資源：鄰近林口國小、佳林國中，對於重視子女學區的買家是重要加分項。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：林口區新成屋與中古屋推案量大，可能影響短線房價漲幅。 2. 低樓層風險：低樓層在通膨與利率調整環境下，較不受投資客青睞，可能影響資金流動性。 3. 價格波動：總價近 2000 萬，需考量未來升息風險與購屋負擔壓力。